相城区黄桥街道地块实探：配套成熟 紧邻动迁区

　　眼见得一众大牌如恒基、首开、合景、融侨置业、华润等发展得风生水起，自2013年1月15日西湖地产始，相城区俨然成为一线名企眼中的香饽饽。当年6月21日，苏南万科以20.8亿元溢价率82.16%竞得占地13.86万平米的苏地2013-G-40号地块，一时引得众说纷纭，相城区房价将大幅上涨成了共识。

2013-G-106号地块

　　作为相城区在2014年苏州首次土拍中出让面积最大的商住地块，位于黄桥街道苏埭路东、兴业路南的苏地2013-G-106号地块一经公示就引发了众多关注。资料显示，该地块性质为商住用地，总面积59628.7平，1<容积率≤2.60，挂牌起始价29814.35万元。

　　目前该地块地面已经全部推平，基本没有大的障碍物。西边紧邻佰尚商务广场，据房掌柜目测，尚在招商的佰尚商务广场目前已有三星、德尔惠、卡卡造型、中国联通等入驻，生活气息尚不浓郁。北面一路之隔的是由苏州五建承建的黄桥街道动迁居住区，现场正在施工，按照建筑业态来看，其中应该包含部分商业配套。

　　交通上，沿兴业路向东即可达广济北路，苏埭路向北可至太阳路，环西路、永方路、黄蠡路环饲四周。附近有苏埭路旺盛路南的公交站台，851、82和夜8等公交车经过。而距此仅5分钟车程的地方，就有851、802、805、79和夜8组成的黄桥交管所站。交通还算是相当便利。

　　生活配套上，与相城区大多数城中村相似，黄桥街道也四处弥漫着一种浓郁的生活气息。临街的店铺以修电瓶车店和手工操作厂居多，如伟铭电子厂、剑南春酒厂、五金机电、苏州利飞纺织品有限公司等等。四处卖场丰富，世纪华联、欧德福、佰尚商务广场、好润多、千家惠鞋服卖场太湖之家大酒店等，极大地方便了周边住户的基本生活需求。笔者走进卖场，发现所售商品价格也与市内超市有所出入，价格较为低廉。地块周边银行密度也较大。中国农业银行、苏州银行、工商银行和邮政储蓄银行对于小额贷款支持力度不低。周边有成熟的社区荷馨苑，社区门口摊贩云集。

　　学区配套方面，周边有蓓贝佳幼儿园、江苏黄桥实验小学、黄桥中学、黄埭中学等，据笔者从1月8日相城区三届人大第三次会议上获悉，2014年相城区将具体落实“七大实事工程”总投入达18.16亿元，涉及居住、就业、看病、读书、交通等民生工程。而黄桥实验小学和黄埭中学就是要重点改造的工程之一。可想而知，改造后的学校将彻底为业主解除学区上的后顾之忧。

　　距该地块1.5公里的姑苏裕沁庭2013年10月26日开盘时非毛坯修房源均价18000元/平—19000元/平，该项目主打中高端项目，不具备参考条件。而较此2.3公里的首开班芙春天均价9500元/平，由于活力岛配套和地段均相较黄桥高到不止一个档次，其定位为刚需，预计该地块项目价格不会高于9500元/平。

　　相比相城区出让的太平街道和渭塘的其他两块地，位于黄桥街道的苏地2013-G-106号地块则显得相对“繁华”不少。距离活力岛的也没有想象中的那么远。据房掌柜了解，周边小区如荷馨苑二手房均价为6495元/平，而该地块起报单价为5000元/平，预计该项目定位为刚需。