元月第二周住宅成交下降 春节影响市场供应减少

　　多个楼市政策蓄势待发 调控锁定土地及房价

　　当前国土资源部正在酝酿多项土地改革制度，这些制度有可能在2014年出台，并使今年的土地改革取得不小突破。其中，有关严守耕地红线和加强土地节约集约利用的行动计划，有望加快推进，最快在上半年推出。同时，今年还将研究起草《不动产登记条例》等规章制度。

　　20城楼市库存创新高房企面临去化融资双考验

　　截至12月底，20个城市新建商品住宅库存总量为8,393万平方米，环比增长5.1%，同比增长8.6%。4月份以来，库存探底回升，目前已保持连续6个月的小幅增长态势。从绝对量看，2013年年末库存量达到了2011年以来的最高水平。

　　观点：2013年的激进拿地，将带给2014年充足的新增供应。但另一方面，市场成交的活跃程度将略微下滑。在市场竞争激烈的情况下，房企应持积极的态度，强化高周转的战略，在库存去化的同时扩大市场份额。

　　苏州城区河道“体检报告”每周发布

　　自2014年1月10日起，苏州水利部门将在姑苏晚报上每周定期推出“苏州城区河道水质监测周报”，这意味着苏州成为全国范围内“率先”发布城市河道水质的城市。这一份水质监测报告数据覆盖市区主要河道，数据来自城区河道28个水质监测点。

　　观点：通过定期发布城区河道的“体检报告”，一方面可以让市民更多了解我们所在城市的水环境，一方面市民对古城水环境进行监督，对于偷排污水、乱抛垃圾、工程泥浆排放等污染河道行为及时举报，共同维护城市水环境。

　　开年房贷松紧不均 北京有银行折扣加大

　　多家银行信贷客户经理表示，目前银行对住房贷款并未放松，首套房贷款利率仍最低为基准利率。然而，也有部分大行的支行网点的按揭贷款在元旦后出现了折扣加大的情况，最低利率为基准利率的85折。

　　观点：银行收紧房贷的原因主要有三个：整个信贷都没有放松，银行总行对支行要求严格; 2013年11月、12月积压的贷款现在消耗额度，导致年初信贷比较紧张;现在整个资金成本增加了，银行对房贷要求也比较高。

　　新房市场

　　NO.1 本周住宅销售分析

　　从销售数据来看，本周住宅成交有较大幅度下跌，成交曲线呈倒“S”形。

　　从供应市场来看，新增供应量减少，共3个楼盘获得预售许可证，约11.9万方新增供应量入市

　　各区销售套数排名依次为：园区、姑苏区、高新区、吴中区、相城区。

　　平均单套成交面积为121㎡，本周苏州楼市改善族购买力持续发力，对套均面积贡献较大。

　　成交方面，本周住宅成交环比下跌32.98%， “金马”年全市住宅市场持续低迷，年初、月初效应集结，成交量难上涨。

　　从价格走势来看，本周苏州市区商品住房成交均价波动起伏不大，价格变动区间在10,000-13,000元/㎡。

　　本周住宅成交销量依旧靠老盘的带动，成交均价受高新区、吴中区、工业园区影响较多，高新区刚需楼盘运河公馆等楼盘的去化一定程度上拉低了整个区域的价格走势，同时也使得全市住宅总体价格趋于平稳。