春节主旋律影响下 一月份苏州楼市淡季效应彰显

　　2014是房地产"长效机制元年" 有形之手将弱化

　　十八届三中全会后新的宏观形势和环境中，建立房地产市场“长效机制”的提出让业内期待，中国房地产将面临一个变革、转型的时期。”2014年房地产总体调控基调趋向于“长效机制”与“行政干预”并存，限购、限贷、限价等政策很难退出。

　　观点：今年将是房地产“长效机制元年”，房地产调控更加强调“分类指导”，“有形之手”弱化，转向长效机制建设，强化住房保障。

　　新年伊始楼市趋冷 54城新房成交量下降两成

　　2014年前12天(1月1日~1月12日)，54个重点城市新房住宅成交8.1万套，环比2013年12月1日~12日下降20%，市场成交出现了回落。一线城市中供求关系最为紧张的是北京， 2014年前12天，北京新建住宅成交环比下降33.8%，同比下降37.2%。

　　观点：楼市出现了季节性的降温，一方面是由于临近春节，开发商推盘速度减缓;另一方面是由于资金面的趋紧，银行房贷难度加大，加上2013年末出台的调控政策效果渐显，部分购房者开始观望，新年楼市成交趋冷。

　　苏州市区再增绿地500万㎡

　　苏州市区2013年新增绿地500万平方米的市政府实事工程已全面完成，此次新增绿地主要包括：智慧谷绿化、月亮湾一期绿化景观、太湖新城吴中片区太湖大堤东北段绿化、西出入口高架及地面道路等景观绿化;虎丘一榭园、山湖市民公园、阳山新城中央公园、东太湖生态园等公园绿地; 芦荡路两侧绿化、227省道景观提升、阳山新城等道路绿化。

　　观点：绿地面积的增加，可改善周边的环境，优化城市的整体生境，从而增加区域对置业者的吸引力。可见公园绿地的建设上经济效益和社会效益间并无矛盾和冲突。

　　开年房贷松紧不均 北京有银行折扣加大

　　多家银行信贷客户经理表示，目前银行对住房贷款并未放松，首套房贷款利率仍最低为基准利率。然而，也有部分大行的支行网点的按揭贷款在元旦后出现了折扣加大的情况，最低利率为基准利率的85折。

　　观点：银行收紧房贷的原因主要有三个：整个信贷都没有放松，银行总行对支行要求严格; 2013年11月、12月积压的贷款现在消耗额度，导致年初信贷比较紧张;现在整个资金成本增加了，银行对房贷要求也比较高。

　　新房市场

　　本月楼市关键词：淡季效应、改善主力

　　1月份的岁末淡季效应彰显，在春节过年的主旋律下，苏州住宅市场各项数据大幅下滑，蛇年黯淡收场。从成交情况来看，本月成交量排名的格延续了12月的状态，吴中区超越园区，稳坐冠军宝座，领跑苏州楼市，园区屈居亚军，姑苏区、相城区、高新区分列其后。

　　本月套均面积118㎡，成交以二房、三房产品为主，改善房源为成交主力。

　　成交走势方面， 1月成交均价成交均价起伏不大。同上月相比成交量减少2,532套，降幅35.25%，成交面积环比下降35.47%。

　　从价格曲线可以看出，本月成交均价稳定在10,000-13,000元/㎡之间，与12月旗鼓相当。1月中旬，由于刚需大盘尼盛滨江城和山湖一号的大批量低价入市造成的集中签约，苏州住宅成交均价略有下降。

　　1月苏州市场预计36个楼盘价格有所变动(调研楼盘为苏州市含吴江区共361个楼盘)。价格变动的楼盘中，涨价盘27盘，降价盘9个。

　　本月改善型房源比刚需型房源占据更大的成交比重。刚需成交主力外地购房者的疲软推动了楼市向改善者靠拢。