开发商屡试不爽孟母心理 购买房子水深需谨慎

　　宝带熙岸，“孟母无需再三迁”，如一支引航灯告诉那些还在黑暗中苦苦寻觅的孟母们，黎明的曙光就要到来了。来吧，来宝带熙岸吧，您的孩子一生就不用愁了，甚至还可能成为像孟子那样的大儒学家，诱惑何等大啊!

　　雅戈尔太阳城缘邑，自誉“最好学区，就在缘邑”，因为独占园区最稀缺最优质的两大学区，故堪称园区第一房子。赤裸裸的“最”，直挺挺地抓住了广大客户“要给，就给孩子最好的”心理，别人都在拼，你敢不拼?

　　连蜚声中外的绿城桃花源，本来2000万/套的价格已让人叹为观止，望尘莫及，后期更是涨至2200万/套，想必其周边金鸡湖学校等重点教育配套也是功不可没吧，可想而知，房子，有时价格真能赤裸裸地吓死人。

　　另外还有绿地中央广场的湖景房子、伟业迎春丽家的轻轨学区房子锦湾的双学区房子数个关于学区的楼市武器，如天罗地网，密密麻麻，铺天盖地抛撒在整个苏城，只为抓住那些祖国花朵的可怜父母心。

　　房子资自用两者兼得

　　在严厉调控下，房子不受楼市跌宕影响，还能解决孩子求学需求，因而价格普遍高出其他房源20%。随着学区房子学区房子差距的进一步拉大，学区房子资属性也得到了更加充分的展示。

　　面对一波又一波的楼市调控政策，房子的抗跌性最强，价值高，与其它房地产板块不同的是，学区房子上都是望子成龙的父母为了给孩子准备优质学校学位而购买;同时，它受到二套房贷上涨影响远远小于其他的商业性购房，有限的优质教学资源导致越来越少的学位房价格不断攀升，在一定程度上抵消了房贷政策的冲击。

　　另一方面，名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，配套完善，设施齐全，交通便利。从全行业来看，房子非常紧俏，基本上属于卖家一放盘立刻就有人接下，其房价在其他商品房价普遍得到遏制时还在稳步上涨。从板块本身来看，30-70平米的二手房卖得最好，面积越小的学区房子欢迎，但同时单价也越贵。

　　因而，购买房子也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房子值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

　　不过房子单纯投资风险太高，在购买学区房子必须要具备风险意识。包括家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险、学区房子升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险等等。毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。

　　业内人士分析到，“如果单单只是把买房子作为投资，从增值角度看没有多大的意义。因为学区房子主要是因为学校，一旦学校或择校政策有变，投资就会遭到很大风险。”中原地产相关人士也说到，“学区房子能力还可以 ，但是对于投资者来讲的话不一定是最佳选择，因为目前价格已经比较高了，而且学区房子数都是老房子，容易受到限贷影响。所以买学区房子是自用兼投资的，这样就能达到资源利用的最大化了。”