苏楼市逐渐回暖 “金三银四”或迎刚需成交井喷

　　从成交区域来看，吴中区楼盘占5席，姑苏区、相城区楼盘各占1席、园区楼盘占3席。从市场供应来看，从市场供应来看，3月第一周共有5家房地产企业拿到预售许可证，共推出746套房源，住宅类554套，非住宅192套。上周周末苏州市场共有新城红树湾、6家楼盘加推(包括吴江2家楼盘)。

　　九年前，杭钢紫元带着打造醇美生活的梦想走进苏州，之后阳光水榭的房子就像雨后春笋般林立起来，从最初的一两栋到现在已经发展到现在七期，其品质的保证整个苏城有目共睹。目前紫元阳光水榭6期、7期房源在售，均价9500-12000元/平左右，以88、140平左右的户型为主，另有大平层及复式房源。中海御景湾在售4#、5#、6#、7#楼高层，均价9500元/平，户型面积88、117、130、140平。

　　香堤澜湾二期爱琴岛预计3月中下旬推出35#墅区公寓，户型面积76、92、112平，总价68万起;目前在售高层32#、40#、41#，主力户型76平两房、92平三房、112平三房，均价9100-9200元/平。朗诗绿街南岸作为科技恒温住宅，其品牌溢价率、科技溢价率和未来市场溢价率更是无出其右，巨大的升值潜力赋予购房者以极大的购买信心，目前，项目在售12#楼103㎡、115㎡以及10#、11#楼部分单元，均价13000-14000/平。

　　中海国际社区双子座推出12套特价房源，其中94平7套、122平5套。目前1、3号楼在售，目前在售户型面积84-125平，122平户型总价140万左右，95平户型总价110万左右。万业湖墅金典在售一期1、2、3、5、6、7、10、11、9、15、16号楼房源，9#、15#、16#户型面积在80-145平米，均价10300元/平。万业二期房源12月7日盛大开盘，本次开盘推出的房源为8# 、12# 、29#和35#，共126套房源，面积分别为89平、92平、104平，单价约9600元/平。尼盛滨江城目前在售小高层1#、2#、5#、6#，均价8800元/平;高层3#、11#，户型面积为78-102平，均价8500元/平。项目预计2014年3月加推7#、8#和9#小高层，面积为89平的三房。

　　印象欧洲目前在售高层房源，户型为94平、96平和104平的三房，均价6800元/平左右。招商小石城目前8#、9#在售，均价9600元/平，7期主力户型为137、149平的中、大户型，均价9500元/平。花好月圆目前8#、9#、10#、11#高层在售，户型108-161平，均价9500元/平。

　　“金三银四”或迎成交井喷

　　经历了马年春节浓厚的观望氛围，苏州楼市正一步步地往更加健康的方向发展。目前市面上的大多数楼盘，都拿出了最大的优惠力度来回馈新老客户。对于后市来说，苏州市场经历了这一波的调整，房价也有了小幅度的回落，市场更加稳定。

　　业内人士表示，过年期间楼市表现平平，这与不少开发商的捂盘惜售有一定的关系，不过以年前苏州楼市的情形来看，苏州楼市是否将迎来真正意义上的“金三银四”，让人不禁翘首以待。

　　楼市日益竞争的今天，各开发商的营销方式也在不断升级变革。 从营销活动来看，苏州楼市各楼盘使出浑身解数，开展各式各样的DIY系列、讲座、送车位，还有购房送旅游等暖场营销活动，在吸引活动人气的同时，也吸引不少前去销售中心看房的客户。

　　业内人士表示：现在苏州的房子基本不愁卖，跑量快，改善性需求的也不在少数。现在苏州市人口，大多青年都是外来人口，刚需购买力将成主力军，在迎来“金三银四”的同时，刚性居住需求或将迎来井喷阶段。