金三首周开局不利 周末六盘加推抢房戏正式拉开

　　人大首次公开回应税收法定: 房地产税立法正在推进

　　十二届全国人大二次会议发言人傅莹在4日举行的新闻发布会上回答记者提问时说，进入新时期，全国人大将更好贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法，包括社会上关注较多的房地产税和环境保护税的立法工作。这是党的十八届三中全会提出要“落实税收法定原则”之后，全国人大首度对外公开回应有关税收法定的问题。

　　观点：房地产税既包括房产税，也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。未来完善房地产税，除了推进个人住房房产税试点，还应下调过高的住房用地税负，简并流转交易环节税费，重点发展保有环节房地产税，并对投机性住房实行高度超额累进税率。

　　楼市两极分化严峻三四线城市如何回温

　　岁末年初，全国多个三四线城市楼市交易疲软，与一二线城市热闹的土地市场相反，不少三四线城市目前表现低迷，多项统计显示，三四线城市的楼市面临着整体下滑的趋势。降价促销城市不断增加。

　　观点：随着城镇化的发展，资源和人口大量由边缘向中心城市集中，需求和购买力也都从三四线向一二线汇集，随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现，楼市便越来越呈现明显的分化。

　　苏州所有县级市都将通铁路

　　昨天，沪通铁路正式开工建设。沪通铁路，正线全长137公里，为双线电气化铁路，设计行车时速200公里，计划工期五年半。沪通铁路在我市共设5个站，将结束张家港、常熟、太仓没有铁路的历史。沪通铁路长江大桥南跨在张家港十三圩，将是世界上最大跨度公铁合建的斜拉桥。

　　观点：沪通铁路是连接苏中、苏北与上海的一条客货兼顾、以客为主的快速铁路。苏州所有县级市更是都将通上铁路，将会成为苏州连接上海、苏中、苏北最便捷的运货通道。

　　银行收紧房贷 或推涨房地产信托融资成本

　　在2014年新成立的产品中，收益最高的是房地产信托，平均收益超过9.5%，远高于本月产品的平均预期收益。日前，中、农、工、建、交五大行和招商、民生等股份制银行均发布公告称，房地产贷款政策没有调整。但是，杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息仍然在发酵。

　　观点：部分商业银行减少或者控制房地产贷款规模，会大大推动房地产信托业务的增长。信托公司开展房地产信托业务的谈判成本也会大大降低，信托资金卖方市场格局逐渐凸显，信托公司开展相关业务会更加主动和从容。同时，市场机会大幅度增长，优质房地产项目和一线房地产开发商将更多现身在房地产信托融资的行列中，从而使得信托公司开展此类业务的市场风险有所下降。

        土地市场

　　2014年经营性用地第4号挂牌出让公示

　　中华人民共和国境内外的公司、企业和个人，符合条件的，除法律另有规定者外，均可参加竞买，可独立竞买，也可联合竞买。非房地产公司竞得的，如需要，请按有关规定申请获得房地产开发资质。

　　苏园土挂(2014)08~10号地块服务于本区内的配套设施建筑面积应为规划总计算容积率建筑面积的1%，其中0.7%为物业管理用房、0.3%为居民委员会管理用房。

　　地块上建筑须按建设部二星级绿色建筑标准建设。

　　苏园土挂(2014)08~10号地块竞买人应价前须向苏州工业园区土地储备中心缴纳履约保证金及相应材料。苏园土挂(2014)08~10号地块履约保证金分别为9,600万元、10,900万元和13,900万元。

　　竞拍时间： 2014年4月1日下午15：00

         新房市场

         NO.1 本周住宅销量分析

　　从销售数据来看，本周住宅成交有较大幅度下降，成交曲线呈 “M”形。

　　从供应市场来看，共3个楼盘获得预售许可证，约6.9万方新增供应量入市

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、园区、姑苏区、相城区、高新区。

　　平均单套成交面积为115㎡，本周苏州楼市刚需发力，对套均面积贡献较大。

　　成交方面，本周住宅成交环比下跌16.39%，本周成交量(成交面积及成交套数)已经慢慢走出节假日周期影响，渐渐回归，但依然未回复至年前水平，预期后期将慢慢有所回升。

　　从价格走势来看，本周成交均价波动起伏较大，最低价10,000万元左右，最高价在14,000元/㎡左右。本周因为园区高端项目成交占比较高，拉升了整体均价。

　　本周末，吴中2盘、园区1盘和吴江1盘共加推800余套新房源，去化均较理想，正式拉开“金三”抢房戏大幕，也预示着苏州住宅成交将迎来一个质的飞跃。