据悉，目前古城区共有在售住宅项目12个，而其中大部分为别墅或者改善型住宅，从房价来看，基本也维持在13000元/平米以上。中海凤凰熙岸去年开盘时万人空巷的气势，再次让一众开发商见识了苏州人对于姑苏区的热情。中海凤凰熙岸目前在售一期高层房源，主力面积90-170平米，均价14500元/平米。
而上周(317-3.23)姑苏区成交125套，13308平米，环比增加10.07%，套均面积106平米，沧浪新城板块主力世茂运河城成交10套位居榜首，均价13000元/平左右。星光耀广场开盘当日热销220套左右,住宅均价9100-9400元/平米。不温不火的姑苏区楼市已经太久没有新盘进入了，该地块的成功拍卖或将为老城区注入新的活力。
据笔者现场实探，该地块周边以华侨花苑、大龙新村、水城丽都、鼎泰花园等成熟社区为主，新进住宅甚少。周边商铺项目均价均在万元以上，南环汇邻中心均价10000元/平，写字楼产品新联大厦均价13000元/平，在售写字楼项目的双冠南门商业广场均价13500元/平。
联想到该地块起报楼面价为7200元/平，或许距此尚有一段距离的栖霞栖庭的均价(14000元/平)或可作为参考。而遍观周边小区二手房房价或许也可窥得一斑，华侨花苑二手房均价已达14814元/平，鼎泰花园二手房均价14437元/平，预计该地块住宅房价不会低于1.5万/平。
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