苏州楼市成交乏力难现“金三” 期待银四变“金四”

　　招商石湖东区于3月开盘加推8期10#、6#，1.5小时热销126套，预计近期会应势加推，另有限量十套房源破底线“8”字头。目前8#、9#在售，均价9600元/平，7期主力户型为137、149平的中、大户型，均价9500元/平。漕韵家园位于广济北路与凤北荡路交汇处，漕湖岸边第一个核心生态低密度住宅，绿化率高达47%，容积率只有1.195。招商雍华府目前在售5号楼东单元，面积97平、128平，目前单价10500-11000元/平，预计4月份推出5号楼西单元。

　　万科VC小镇在售5、6、10三栋楼，均为小高层，户型为86㎡2+1房和93㎡3+1房，均价约12500元/㎡。中海国际社区双子座3月29日继续加推少量85平米房源，目前项目84-125平米非毛坯房源在售，122平户型总价140万左右，95平户型总价110万左右，近期项目将不定期推出94、122平一口价特价房。中惠晨曦怡庭小高层10#、13#在售，户型面积83-100平，共70套左右房源，均价9500元/平。旭辉华庭目前仅剩余20多套房源，在售面积主要为76-133平米，7999元/平起。

　　苏州楼市难现“金三”

　　今年的这个“金三”与往年有明显的不同，不论是楼盘开盘还是购房者出手，似乎都不那么积极，“降价潮”一说，也让楼市多了更多不确定性。

　　业内人士分析指出，开发商在决定推盘时机和推出房源数量时，主要参考的市场的大环境和项目本身的蓄客情况。多个城市的降价潮、银行房贷的大幅收紧等多种因素，都让目前的房地产市场扑朔迷离，开发商和购房者中观望情绪都在蔓延。

　　其实目前苏州楼市的供需仍处于不平衡状态，仍然有大量的潜在刚性需求，但这种需求能否转变成实在的购买力，主要得看国家政策走势及房价变动。楼市降价潮充斥着楼市，购房者观望情绪也逐渐浓厚，苏州金三楼市的不温不火状态，着实让开发商着急。

　　春季房交会即将开幕，市场观望可能也有此原因，相信有更多的楼盘正为此积极备货应对，目前各个银行房贷逐步开放，各个房企应当加大逆市推广步伐，争取在房交会之际争取最大跑量。