杭州常州无锡楼市降价潮两面包抄苏州 房价涨跌两难

　　春节后，万科集团董事长王石在接受采访时表示：2014年楼市非常不妙。此言刚开始在媒体上大肆报道之时，杭州就出现大幅降价，接着常州相继出现降价，似乎王石对楼市未卜先知。

　　华东楼市降价蔓延 从杭州、常州“双面包抄”苏州

　　2月19日晚，杭州某楼盘宣布降价，均价从17200元/平方米降到了13800元/平方米。随后德信北海公园项目，均价从每平方米19000元降至15800元，天鸿香榭里均价从17200元降至13800元，阳光郡均价从17500元降至13800元，保利梧桐雨从16200元降至12800元，万科北辰之光从16800元降至13000元等8个楼盘降价，局大幅度的降价着实让市场震惊。

　　2月23日，常州雅乐居星河湾推出大幅度降价特惠活动，推出5、6、8、10四栋楼，最低价5380元/平方米。在这部分房源中，非毛坯均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。与2013年12月14日首次开盘时，预售均价13000元/平方米，若加上非毛坯5000元/平方米，则价格高达18000元/平方米，价格相当于打了近六折。

　　杭州和常州楼市降价后，一股降价潮迅速引起一二线城市相继降价风波，长沙、沈阳、成都等城市加入降价大潮中，而房价一直超过纽约的北京，房价也出现松动。

　　降价风波一月之后，杭州房价出现二度下跌。身处常州周边的无锡，房价再也坚持不住。无锡太湖新城板块的苏宁悦城项目在3月22日开始降价，每平方米降价幅度高达2000元，一时间在无锡闹得“满城风雨”。

　　面对从西边常州和无锡蔓延过来的降价风波和从东边席卷而来杭州的降价潮的“双面夹击”，苏州楼盘非但没有降价，反而上涨。苏州能否在挺过这场降价恶风的袭击?尚且不得而知。

九龙仓三期年华里开盘现场

　　苏州少数楼盘降价为“噱头”房价大部分上涨

　　“7999元/平起”，秒杀尹山湖，旭辉美澜城对外宣传;而位于越溪板块金辉我的日子，对外宣传广告中写道“8500元/平米”，坐享越溪花园洋房;青剑湖板块的东方维罗纳也对外宣称：园区最后“9字头”。

　　不了解苏州楼市的购房者，还以为苏州楼市真的降价了。网友在浅酌一笑在房掌柜苏州置业群中说到：“苏州是不是和常州、杭州一样出现降价了?好多楼盘现在都是8字头、还有7字头的。”

　　“其实这不过是开发商的营销手段，降价只是为博得购房者的眼球，吸引购房者的关注，因为苏州的库存量并不是很大，所以苏州不可能和常州、杭州一样出现大幅度的下跌，甚至还出现不少楼盘涨价。”一位不愿透露姓名的开发商策划经理说。

　　记者调查发现在春节之前，就有少部分楼盘涨价，春节后不少楼盘都不同程度相应提高价格了。3月22日九龙仓年华里三期开盘，记者在现场发现其均价已将近14000元/平米，与之前的价格13500元/平米相比，每平米上涨了500元。

　　据思源经济研究报告显示：3月17日-3月23日，就有5盘出现波动，都呈现上涨态势，其中以九龙仓国宾一号涨幅最大，由23000元/平米上涨至25000元/平米，上涨2000元/平米;双友新和城由13000元/平米上涨至14000元/平米，上涨1000元/平米。

　　专家分析称：春节前少数楼盘涨价，只是对市场的一个试探，如市场反应良好，会将进一步涨价;春节后多数楼盘跟风涨价，也是对市场良好反应的肯定。