杭州常州无锡楼市降价潮两面包抄苏州 房价涨跌两难

　　苏州房价坚挺得“有些难受” 金三成交量大打折扣

　　面对杭州、常州以及无锡的降价，也加深苏州很多购房者的观望情绪。在园区上班的李先生本来打算在3月买房的，现在推迟了购房时间，李先生说：“苏州周边城市都在降价，等看一段时间再决定买不买，不急于这几个月。”

　　像李先生这样对苏州的房价能下跌一些的购房者，大有人在。众望没有得到实现，苏州房价依旧坚挺，甚至还出现上涨，不过“涨得有点难受”，不仅仅是购房者难以接受，成交量让开发商只能勉强接受。

　　据房掌柜记者统计发现：截止3月27日，(3月1-2日，住建局官网数据出现故障，致使两日成交量无法统计)，苏州住宅成交量为3537套，按照现在每日成交的平均速度，3月份的成交量将不会超过4500套。

　　2012年3月份苏州住宅成交量为11022套;2013年3月成交量为6755套，看来2014年3月的成交量将创下3年成交量最低值，“金三”将会变成“铜三”。

　　专家对此分析称：除了市场观望情绪浓重外，银行贷款利率上浮是最主要原因。自2013年下半年银行出现两度“钱荒”后，银行的房贷时间被延长，很多银行买房85折优惠取消了，一直到新年初，银行贷款出现小幅上浮，3月份上浮10%，买房者还款压力变大，所以很多购房者只能等待银行利率放松。

　　乐观派：苏州房价总体不会降 流动人口大和库存量小房企无压力

　　面对周边城市的疯狂降价，苏州“金三”成交量大打折扣，置业者观望情绪渐浓，苏州楼市走否走出“降价效应”的魔咒?很多房企已经积极备战“银四”了，据统计4月将有30多家楼盘开盘加推。

　　苏州市房地产协会秘书长倪峻先生表示：“2014年苏州楼市纵有波动，也不会大起大落。在这个问题上，我比较赞同任志强的话，涨幅会降，但房价不会降，成交量没有达到预期水平，是银行利率上浮的原因。”

　　表示同样观点的苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋教授，指出：“苏州房价比较坚挺，不会降反而会有点小涨。”

　　据苏州市公安局人口管理支队统计，2013年末苏州流动人口近654万，其中市辖区309万，且苏州不断有人口流入，年度机械增长3.76万人。

　　而2013年苏州住宅成交总共近7万套。截至3月28日，苏州住宅库存也仅4.5万套。如此差距，可见房企压力很小。

　　悲观派：2014年楼市不明朗 不敢积极拿地

　　多数专家学者以及房地产开发商看好苏州楼市，但是总有一些人对苏州楼市保持着理性的态度，认为2014年苏州楼市并不明朗。

　　和融地产的总经理助理冯兴便是悲观派的代表，冯兴认为：“2012年苏州住宅成交量达到108604套，2013年成交67665套，环比下跌近38%，两年的政策相当，2014年总住宅成交量将会比2013年下跌。”

　　“苏州的务工人员的确不少，流动人口650多万，但是这650万人中有多少人，能够承受苏州的房价，在苏州买房的有多少?买和融优山美地70%的人都是苏州本地人，而不是务工人员。随着二三线城市的发展，来苏州外来务工人员年度机械增长也在减少，再过几年将会出现下降。”

　　“上次国家出炉了各大城市的安全工资，苏州的安全工资是7000多元，外来务工人员的工资根本买不起房子，苏州的房价均价10000多元/平米，现在木渎地价都6000-7000多元/平米，所以我们根本不敢拿地，对2014年楼市不敢妄加猜测。”