苏州楼市金三高潮迭起 房贷收紧扼杀金三血滴子

　　总理记者会解读：楼市调控不再“一刀切”

　　房地产是关系到家家户户的大问题。过去一年，房地产的走势已经出现了明显的分化，在一线城市和部分二线城市上涨较快的同时，部分三四线城市却出现了过剩的隐忧。新的一年，关于楼市调控，国务院总理李克强给出了答案：根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策分城施策。抑制投机炒卖需求，建立长效机制，促进房地产市场健康发展。

　　观点：目前市场实际情况是房价涨幅不均衡，市场明显分化。从全国楼市看一二线城市继续高涨，三四线城市平稳甚至冷清。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅依然很大。

　　3月多地楼市成交量大跌 降价潮蔓延至一线城市

　　3月份多地楼市成交量走低，降价潮蔓延至一线城市。随着天气的逐渐转暖，北京楼市成交量也逐周回升，统计数据显示上周北京成交量连续第5周上涨，然而总体成交量仍处于低位，上海3月份前半月成交量也仅为同期一半。另外，杭州等城市楼盘降价潮似有蔓延之势，南京、广州、北京相继有楼盘降价入市。

　　观点：在自住商品房、信贷、预期等多方因素冲击下，市场观望情绪有所增多，注定今年3月小阳春难以维持去年的牛市高位。开发商降价销售也是无奈之举，万科等房企降价销售说明房价飞涨的时代已经过去。

　　苏州所有县级市都将通铁路

　　昨天，沪通铁路正式开工建设。沪通铁路，正线全长137公里，为双线电气化铁路，设计行车时速200公里，计划工期五年半。沪通铁路在我市共设5个站，将结束张家港、常熟、太仓没有铁路的历史。沪通铁路长江大桥南跨在张家港十三圩，将是世界上最大跨度公铁合建的斜拉桥。

　　观点：沪通铁路是连接苏中、苏北与上海的一条客货兼顾、以客为主的快速铁路。苏州所有县级市更是都将通上铁路，将会成为苏州连接上海、苏中、苏北最便捷的运货通道。

　　济南国有商行首套房贷利率开始上浮 公积金贷款收紧

　　济南房贷政策悄然发生变化：四大国有商业银行于本月上浮首套房贷利率，公积金贷款悄然“加码”，即楼盘不封顶，无法办理住房公积金贷款。与此同时，济南部分银行已暂停个人住房抵押贷款，将更多资金用于经营性贷款等方面。

　　观点：目前所有的银行都是资金吃紧，首套房的贷款利率还可能继续上调。公积金贷款“加码”,意味着很多购房者不能通过公积金贷款，而很多楼盘也不再允许购房者公积金贷款买房, 这些都将无疑加重刚需购房者的购房压力。

　　土地市场

　　2013年苏州，今年的土地市场高潮迭起，土地市场几度出现“面粉比面包贵”的现象，房企拿地的势头相当高。政府推地的手笔显然加大一些，而除几宗热点地块引发火热争夺外，大部分的地块在平淡中成交，波澜不大。

　　2014年1月土拍再一次敲响苏州土地市场的“战鼓”共挂牌出让26宗地块，吸金78.31亿。吸引包括万科、绿地、中海、正荣、中新置地等众多大型知名房企，各房企拿地都是趋于理性而为的，可见开发商们对2014年房地产市场走高的信心。2月挂牌出让2宗地块，吸金12.84亿。

　　2014年经营性用地第4号挂牌出让公示

　　中华人民共和国境内外的公司、企业和个人，符合条件的，除法律另有规定者外，均可参加竞买，可独立竞买，也可联合竞买。非房地产公司竞得的，如需要，请按有关规定申请获得房地产开发资质。

　　苏园土挂(2014)08~10号地块服务于本区内的配套设施建筑面积应为规划总计算容积率建筑面积的1%，其中0.7%为物业管理用房、0.3%为居民委员会管理用房。

　　地块上建筑须按建设部二星级绿色建筑标准建设。苏园土挂(2014)08~10号地块竞买人应价前须向苏州工业园区土地储备中心缴纳履约保证金及相应材料。苏园土挂(2014)08~10号地块履约保证金分别为9,600万元、10,900万元和13,900万元。

　　竞拍时间： 2014年4月1日下午15：00

　　2014年经营性用地第1号挂牌出让公示

　　2014年经营性用地第1号挂牌出让公示

　　3月13日，苏州国土资源局公开挂牌出让18宗地块，其中商业用地6宗，纯住宅用地9宗，商住混合型用地3宗。

　　从公布的地块信息可以看出，高新区共推地12宗，吴中区3宗，相城区2宗，姑苏区1宗.

　　姑苏区苏地2014-G-1号位于核心区人民路东、南环路北，地理位置优越。地块面积26,591.2㎡，容积率小于等于2.5，起拍楼面价7,200元/㎡。

　　高新区12宗地块，且各版块均有地块出让，高新区开始崛起。其中纯住宅地块共7宗，狮山路板块2宗、浒墅关板块4宗，科技城板块1宗。苏地2014-G-8号地块、苏地2014-G-9号地块均位于狮山路板块，起拍地价为13,200元/㎡、6,000元/㎡;苏地2014-G-14号地块、苏地2014-G-15号、2014-G-16号地块、苏地2014-G-17号地块位于浒墅关板块，起报价分别为5,600 、4,300 、4,050 、6,300元/㎡;苏地2014-G-18号地块位于科技城板块，起拍地价为4,545元/㎡ 。商业地块4块，苏地2014-G-7号地块位于狮山板块，起报单价12,700元/㎡;苏地2014-G-10号地块位于枫桥街道，起报单价6,800元/㎡ ;苏地2014-G-11号位于横塘街道，起报单价7,500元/㎡; 苏地2014-G-12号位于浒墅关板块，起报单价4,250元/㎡。唯一的混和地块苏地2014-G-13号，位于浒墅关镇桑园路东西两侧，占地面积13.38万方，为本次挂牌出让面积最大地块。

　　吴中区甪直两地块苏地2014-G-3号、 2014-G-4号出让，地面价超过4,800元/㎡，甪直板块价格将不断上涨。苏地2014-G-2号位于长蠡路西侧、蠡墅河南侧，占地面积0.2万方，起报单价1,500元/㎡。

　　相城区苏地2014-G-5号 ，位于渭塘镇澄阳路东、客运站南，面积为0.6万方，起报单价60,00元/㎡;苏地2014-G-5号 位于北桥板块，面积为11.2万方，起报单价24,00元/㎡。

　　新房市场

　　NO.1 月度住宅销售分析

　　整个金三黄金期，苏城楼市可谓高潮迭起，清一色的住宅项目扎堆入市，让原本就硝烟四起的楼市旺季火药味更浓。而今年苏州楼市“金三”成色“并不出色”，开年以来房贷持续收紧或是扼杀苏州金三“血滴子”。

　　吴中区超越园区，稳坐冠军宝座，领跑苏州楼市，园区屈居亚军，相城区、姑苏区、高新区分列其后。

　　本月套均面积112㎡，成交以二房、三房产品为主，刚需房源为成交主力。

　　成交走势方面，3月成交起伏较大。同上月相比成交量增加1,789套，增幅62.12%，成交面积环比增加63.48%。

　　从价格曲线可以看出，本月成交均价10,911元/㎡之间，环比上涨5.75%，量价齐升。

　　本月苏州推盘量出现井喷，而所推楼盘个个以高去化量笑看楼市，“金三”的实力不言而喻。虽然外面楼市不稳，“降价论”、“崩盘论”此起彼伏，但苏州楼市丝毫不受影响，每次开盘现场浩浩荡荡的购房者就是苏城楼市稳健最好的证明。

　　3月苏州市场预计42个楼盘价格有所变动(调研楼盘为苏州市含吴江区共361个楼盘)。

　　本月改善型房源比刚需型房源占据更大的成交比重。刚需成交主力外地购房者的疲软推动了楼市向改善者靠拢。