四月第三周成交小幅下跌 银四遭滑铁卢颓势明显

　　土地市场

　　2014年经营性用地第1号挂牌出让成交结果公示

　　2014年1号公告土地挂牌出让成交情况分析

　　4月15日竞拍，本次挂牌18宗地块，出让总面109.94万方，其中，姑苏区1宗，吴中区3宗，相城区2宗，高新区12宗。3宗流拍，5宗地块底价成交，10宗地块进入竞价程序，溢价成交，最高溢价73.6%;

　　苏地2014-G-8号地块，被挂着苏州中辉马甲的仁恒以13.5亿的价格夺下，楼面价7,885元/㎡，溢价率31.4%，这地位于高新区狮山街道运河路西侧、横山路绿化地南侧，规划为住宅用地，容积率1.0-2.2，起拍楼面价6,000元/㎡。从其容积率来看，项目未来规划为小高层、多层的可能性比较大，30%的绿化率以及周边的运河景观，景观住宅也可能是其特色之一。

　　位于高新区浒墅关镇桑园路东西两侧、南津桥绿化地南的苏地2014-G-13号为此次土拍的面积高价地，由苏州金辉以6亿7千万底价竞得，楼面价约为3,086元/㎡。地块为此次土拍新区唯一的一宗混合地块，住宅用地和商业用地面积分别为9.43万方和3.94万方，部分可分割销售。从地块基本信息来看，该地块将来若是能建设成为高层房源为主、自带社区商业的项目，在市场竞争中便能拥有较为明显的优势，一家开发商拿下整宗地块综合规划的可能性较大。

　　苏地2014-G-1号起拍楼面价7,200元/㎡，为本次土拍最高。该绝版地块引起现场争抢，朗铭经过多轮叫价，击退争夺者，最终以6亿价格拿下，楼面价9,026元/㎡，溢价率23.35%。

　　苏地2014-G-14号压轴出场，苏州南山经过激烈争夺，以6.4亿拿下，楼面价4,260元/㎡，溢价率52.14%。最后一块地的拍出，也意味着银四首场土拍宣告结束。该地位于苏浒路西、文运路北，占地面积7.51万方，容积率1.0-2.0，起拍楼面价2,800元/㎡，预计规划为多层、小高层，后期定位刚需产品的可能性很大。