苏州房协秘书长倪峻：高新区“迎头赶上” 房价维稳

　　序：2012年4月，苏州地铁1号线正式开通试运行，将东部的工业园区和西部的高新区完美的串联起来，有效促进信息的沟通和资源的流转，让高新区的人们一边喟叹不如，一边对工业园区羡慕不已。

　　正当人们在对园区投来羡慕眼光之时，高新区却迎来新一轮发展，一股潜流正在潜滋暗长。继2013年4月份龙湖入驻高新区后，路劲、津西博远、仁恒等品牌开发商陆续落子高新区，除此之外，有轨电车1号线预计今年年底开通试运行，城市的基础设施正在日益完善。曾经饱受诟病的高新区，近年来区域发展速度快，已成为苏州市民关注的焦点，

　　面对汹涌而来的降价大潮，使得不少城市加入降价大军之中，一场全国浩浩荡荡的降价风席卷全国。作为杭州和常州的近邻城市的苏州，虽没有加入降价大军，但是“金三银四”的市场也略显疲意，“金三银四”的成交量创下三年新低。

　　了解的苏州的人，都知晓高新区已有24年的发展历史，但是为何发展水平不及只有发展20余载的工业园区?是政策的不逮?还是区域资源有限?高新区能否在新一轮的城镇化的大潮中，抓住机遇?2014年苏州楼市该何去何从?本期房掌柜采访了苏州房地产行业协会秘书长倪峻先生，对高新区和苏州市场进行探讨。

苏州房地产行业协会秘书长倪峻

　　跟随领导，得以拜见倪峻先生，由于初次见面时间已久，不大能记得倪峻先生的容貌和言谈举止。一年过往，种种事由，才得以再次见到倪峻先生，倪峻约莫60岁，平易近人，没有丝毫严肃和刻板，时而嘴角上会有着孩子般灿烂的笑容，倪峻先生有着乐观和豁达的人生态度，也体现在对事物看法和见解上。

　　“摊大饼“式开发模式使高新区成“败笔” 主因思路和规划缺乏全面性

　　苏州高新区全称苏州高新技术产业开发区，1990年苏州市政府按照国务院“保护古城风貌，加快新区建设”的精神开发建设。受到既要保护古城风貌，又要开发建设的双重要求，高新区政府采取“摊大饼”的方式进行开发。

　　何为“摊大饼”开发方式?倪峻给房掌柜记者打了一个形象的比喻，“我们都见过摊饼，就是这么大不够就再大一点，中间部分是住宅区，外围发展工业，城市是不断膨胀的，那就把饼再摊大一点，又是住宅区，再是工业区。刚开始几年就是按照这样的发展模式进行发展的。”

　　94年中国政府和新加坡政府齐力开发苏州工业园区(以下简称园区)，园区借助新加坡的软件(即新加坡城市开发经验)，同时作为国家级开发区，政策支持力度上的区别，一大批人员去新加坡学习，所以园区总体规划瞬间就全部做好，当时直接规划了8平方公里，一个片区一个片区开发。

　　由于经验好，苏州市政府对城市建设的思路得以改变，由原来从古城区疏散人群的方式换成一条扁担挑两头的方式，东侧是园区，西侧是高新区。先发展园区，园区发展日渐成熟，设施上基本上得到国际标准，高新区开始学习园区，重新对整个片区进行规划，原先建设规划的地方不易改动，导致高新区的发展滞后于园区。

　　另一原因高新区受到自然环境因素的制约。园区的发展，其中金鸡湖和独墅湖起着非常重要的作用，而高新区基本上没有湖，只有一些山;湖景旖旎的风光，吸引着第三产业进驻园区，实现了园区由第二产业向第三产业转型，无污染和环保的企业落户园区，园区就比以前更好。