苏州房协秘书长倪峻：高新区“迎头赶上” 房价维稳

　　区域发展水平层次异同 房价相差甚远

　　鉴于区域发展的不同水平，高新区和园区的房价也不是处于同一水平。根据思源经纪市场研究报告：4月份园区房价均价为14538元/平米;高新区房价均价11863元/平米，而招商依山郡和金科天籁城价格在9000元/平米，两区域的房价相差甚远。

　　倪峻表示：影响房价的因素很多，最主要的是拍地价格、居住环境、人员素质层次不同和业态分布。去年中锐地产以楼面积8898元/平的价格拿下体育公园附近地块，2011年金科拍得地块楼面价为2285元/平米，虽然狮山街道地块也不低于园区了，但是总体的拍地价格还是低于园区。

　　居住环境不再赘述，人员素质层次来看，伴随着园区从第二产业向第三产业转型，在园区上班很多为高级白领，层次高，对房子的要求也要，相应房价也高。

　　园区拥有学区、医院、商业配套等业态也高于高新区，比如园区的九龙医院，苏州星海实验小学等，社区基本上都配置了邻里中心，而高新区能列举出来的医院和学校屈指可数，商超只有狮山路那一片。房价没有园区高也在情理之中。

　　高新区“迎头赶上” 狮山街道肩负使命

　　最近不少媒体报道，高新区的有轨电车1号线将于今年年底开通，有轨电车2号线也于7月份开始正式动工，在狮山街道尽头的苏州乐园将搬往科技城，苏州高新区管委会同样搬往科技城，这一系列基础设施的建设和配套的搬迁，预示高新区将有发生巨变。

　　2014年4月15日土拍中，高新区共推出12宗地块，其中2宗流拍。2013年高新区推出的地块受到开发商的追捧，今年高新区便加大推地的步伐，尤其狮山街道商圈的地块的楼面价已经直逼园区了，不仅开发商看好新区，同时政府将有所作为。

　　高新区自发展以来一直被讥笑为“后天侏儒”，24年的发展缓慢前行，随着时间的淬炼和洗礼，饱受诟病的高新区，迎来新的发展生机。俗语说：无商不活，商不仅指代商人，同样也指代商业。

　　如今的狮山街道已经商业密布，苏高新广场早已楼宇林立，东侧的花样年喜乐会和西侧的信汇达、龙湖时代天街、金鹰国际广场和索山公园地下商业等五大商业，将会重塑高新区对外的形象。

　　倪峻表示：宏观规划思路已经明确，只要政策执行到位，接下来高新区将会“迎头赶上”。

　　“金三银四红五月”只是统计规律说法 苏州房价走势稳定

　　面对2014年的“金三银四”的成交量不如2013年的成交量，与2012年相比较更是相差甚远，苏州楼市是否进入“疲软期”?多数购房者殷切关心的问题，倪峻先生给出独到的解释。

　　面对全国楼市降价的声响，苏州购房者不会无动于衷，中国购房者追涨不追跌的心理，也会在体现的淋漓尽致，苏州购房者观望情绪严重，导致今年的“金三银四”不及往年。

　　“金三银四红五月”的说法也只是数据统计的说法，一般三月、四月和九月、十月的成交量要过于其他月份，但是也有出现反常情况，单拿三月和四月的成交量说苏州楼市处于“疲软期”有点管中窥豹。

　　倪峻先生预测今年苏州房价不会下跌，会保持稳定，因为征地水平、建筑成本和劳动力费用都在逐年上涨，房企自身的利润需求，诸多因素致使房价不会跌，但是今年也不会大涨，整个全国市场环境不利，大涨将会迎来库存压力和增加房企跑量的难度。