苏州房企调入高周转模式 永隆地产坐地起价以逸待劳

　　天鸿伟业永隆地产另一本“生意经” “坐地起价”模式静待利润

　　相比于海亮、万科、万达以及中南假设所追求的高周转的快速步伐，那么在苏州还有一部分房企的开发速度的步伐则要慢得多，与高周转模式相对立的模式便是“坐地起价”。

　　何为“坐地起价” ?在房地产行业中，同一区域的地块中，推出的时间不同，先推出土地的价格要低于后推出土地价格，先拿地的房企不及时开发进行捂地，坐等土地的升值，赚得利润。

　　2010年，天鸿伟业以总价54407.4万元，楼面价3600元/平米，底价成交尹山湖地块，总占地面积60452.7平米。2013年年底开始动工，案名为天鸿尹山湖韵，虽然土地已平整完毕，但是时至今日尹山湖韵的售楼处还未建设，整个土地平整期，慢慢悠悠。

中南锦苑围挡

　　从2013年尹山湖出让的土地楼面价来看，6月21日，正荣集团以楼面价为7296元/平米取得吴中经济开发区东方大道东、独墅湖生态公园北侧地块;弘阳集团以楼面价5959元/平米，斩获吴中经济开发区东方大道西、郭新东路南地块。9月27日，鑫苑置业以楼面价5816元/平米，竞得吴中经济开发区尹山湖路东侧、兴郭路北侧地块;11月13日，福建阳光以楼面积5358元/平米的价格摘得吴中经济开发区郭新东路南侧、尹山湖路西侧地块。

　　不难发现2013年尹山湖地块的楼面价已超5300元/平米，按照平均楼面价5600元/平米的价格计算，即使天鸿伟业将土地出让给其他房企可赚取近1.21亿元的利润。

　　2010年1月23日，华富置业(下面的永隆地产)以4.25亿元拍得位于相城区御窑路西、兴业路北的苏地2009-B-104号地块。时隔4年，该地块最终定名金御华府，已于4月26日开盘。

　　2013年苏州的首场土拍中，西湖地产以楼面价4378元/㎡的楼面价拿下位于御窑路西、兴业路南地块;6月21日，相城区御窑路东、安元路北地块被万科以20.8亿囊如库中，楼面价5002元/平米;9月4日，招商以8.7亿成功竞得位于苏州市相城区元和街道安元路南、广济北路东苏地2013-G-70号地块，楼面价5369元/平米。

　　按照目前该版块的行情，如果苏地2009-B-104号地块重新拍卖的话，楼面价不会低于5000元/平米。如果以周边地块均价5000元/平米计算，金御华府的价值在5.75亿。地块闲置的四年时间里，永隆地产无形之中就增加了1.5亿元的收入。

　　“土地围而不建，开发商按兵不动，坐地起价的现象越来越少，一方面是政府对开发商所拿地块迟迟不建设，政府坚决收回土地;另一方面房企融资成本高，多数房企会选择高周转模式，像永隆和天鸿伟业等房企，永隆开发过康桥溪岸和康桥丽都、盛景华庭和华恒家园等项目，可能资金周转慢，导致金御华府地块闲置四年才开盘销售。”一位资深房地产开发人士说。