苏州房企调入高周转模式永隆地产坐地起价以逸待劳

掌来源：房掌柜采编中心 李勇苏州房掌柜 2014-05-09 09:14:23

[摘要]伴随着房企暴利时代之后，迎来了对未来发展模式的思考，“高周转、高增长和高毛利”在2014年开始备受关注。从万科的“5986”到万达的“速度第一、完美第二”，再到现在房企前50强都在强调“高周转”模式，高周转俨然成为高频词汇。

　　资本市场融资难度大拿地门槛高迫使房企高周转

　　2013年下半年开始，银行普遍出现“钱荒”现象，银行逐渐减缩对房地产行业的贷款额度和力度，房企把更多融资渠道转向保险、信贷以及民间资本等高利率的“影子银行”，这样驱使着房企加快开发周期，实现资金回笼，保证企业的利润。

　　同策市场研究总监张宏伟认为有三个原因驱使房企转变开发模式，一是资本市场融资难，迫使房企在销售市场回笼资金。2012年以来房企融资难度越来越大，90%的开发商资不抵债，中小房企出现倒闭现象。

　　二是国家对房地产市场的调控方向一直为维稳，自2011年以来房价几乎未涨，“坐地起价”、“捂盘惜售”模式已不再适用。

中南锦苑项目地现状

　　三是不断攀升的地价使开发商拿地门槛越来越高，不拿地面临关门，拿地则必须有资金，此形势迫使房企高周转、快销售回笼资金以支持公司继续拿地。

　　由于融资难度大和拿地门槛高，迫使房企通过“跑量”来回笼资金，再将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会，如此的循环运转开发，高周转模式得以形成，市场决定着房企行业的开发模式。

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责任编辑：李勇

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