多城市引发政府救市跟风 苏州政府根本不存在救市？

　　业内分析人士表示，对比之下，如果今年楼市调控中给地方政府放权，令地方政府在信贷、税收方面有调整的权限，政策的走向有可能类似2008年的老版本，而对于目前的房地产市场而言，这无异于政府出手“救市”。

　　虽然，在当时的苏州，苏州救市的消息传得沸沸扬扬，哗变之下，人心惶惶。苏州房地产行业协会顾问盛承懋却表示，2008年苏州上半年有些指标虽然是下降了，但是刚性需求是存在的，对最近房产市场稍出现的低迷，苏州仍然是经济快速增长的城市。我们要相信苏州房地产市场会持续、健康地发展，苏州政府根本不存在救市，更不需要救市。

　　如今，在周边城市杭州、上海、常州等城市降价风下，五一小长假期间，苏州楼市同样遇冷，三天商品房仅成交313套，较去年同期减少130套。各项目活动现场人气冷清。据了解，抱着看看情况的购房者较多，楼市观望氛围日趋浓厚。2008年的楼市版本似乎再次上演，苏州会否走向同样的格局?

　　从苏州城市本身来看，苏州经济发展速度在国内首屈一指，1-3月经济增速达到8.1%。从需求层面来看，苏州是全国第二大移民城市，每年楼市消化6-7万套不成问题，2013年苏州楼市消化量为67665套，购买力比较强。

　　在成交方面，2013年苏州新房市场住宅成交均价达12530元/㎡，同比上涨6.40%，2014年会在去年的基础上增长11%-13%左右，可能会达到13500元/㎡”。且土地市场成交也是不俗，高企的地价和开发商拿地的决定表明房企对苏州的房地产后市普遍看好，地价高了，相应地最终会转嫁到房价上，有的地块甚至还出现了“面粉贵过面包”的现象，今年的房价可想而知。

　　综合多方面因素，在经济形势向好，货币政策保持稳健，房企布局回归的背景下，2014年苏州市场总体或将呈现继续平稳。盛承懋也认为，苏州楼市无大跌理由，房价会稳中小升。老百姓不需要继续观望，该出手时就要出手，毕竟全国房价不会大涨，苏州也是如此，更不会跌。开发商也不需要过度等待，面对市场，应审时度势。

　　如政府人员所说，市政府把房产市场的健康有序发展作为很重要的经济发展的课题，一方面按照中央的政策来落实好，另一方面要结合苏州的实际，保证房产行业健康有序的发展。社会也会变得和谐，房产企业所受的压力也会变小，也为其提供了更好的发展平台。在如今苏州的现实情况下，虽然市场稍显低迷，但需求仍然坚挺，只要房价不会过度上涨，也就是救了市;反之，则在扰市。