苏州六月楼市量增价跌 开发商抢占市场新盘惹眼

　　政经要闻

　　楼市大调整渐行渐近：地方托市乏力央行喊话落空

　　近期，广州市的增城、从化等区域放开限价，市区中心区的高价盘限签政策也有所松动。这也成为首个松绑楼市调控的一线城市。同时随着“蓟门桥高价地”等项目陆续获批预售证，北京的限价政策也悄然松动。在一线城市政策松动之前，一批二三线城市已率先做出调整，其中包括南宁、天津、芜湖、杭州等地。

　　观点：如今内外环境均较为恶劣，既无“四万亿”财政刺激计划及超宽松货币政策，又面临整体市场“供大于求”的情况，因此此轮市场调整的周期将更长，房价下跌的时间可能超过8个月。

　　中央楼市调控现“空窗” 地方伺机试探限购松绑

　　在“分类调控”趋势下，多个二三线城市“限购松绑”的传闻不断涌现。据不完全统计，今年以来，已有安徽、杭州、无锡、天津等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。近日，沈阳、广州、福建等地，更被报道已事实上放开限购，但“只做不说”。与过去两年一有地方试探放松限购就被叫停不同，这一次中央在一定程度上给予了默许。不过，不少限购松绑的城市仍在媒体追问中予以否认。

　　观点：目前房地产下行趋势明确，楼市已经开始周期性调整，而本次楼市变化是历史上首次出现的因为“非政策因素”导致的市场萧条。

　　3号线5号线“换位重组” 第二期轨交建设规划

　　为满足城市快速发展的需求，我市在“第二期建设规划”的基础上，编制了“第二期建设规划调整”，对已获得环评批复的轨道交通3号线拆解，将原3号线拆解成新线网的3号线西段(原3号线苏州新区站—东振路区间)和5号线东段(原3号线星波街站—阳澄湖区间)，并增加建设3号线东段(东振路站—夷亭路站区间)和5号线西段(集散中心站—星波街站区间)。本次“建设规划调整”不仅包括新增线路，同时还需对已批复的线路拆解调整。

　　观点：3号线和5号线线路的拆解与重组对于新区、园区、相城区板块房产发展将带来利好，城市格局再一次会因交通产生变化，沿线楼盘项目也必将迎来春天。

　　全国公积金数以千亿沉睡银行 多地降门槛盘活存量

　　今年以来，许多地方政府都不约而同地在放宽住房公积金的提取和使用门槛。对个人而言，公积金的限制使用影响了资金使用。在庞大的闲余资金与较低的资金使用率下，作为“微刺激”的组成部分，各地的住房公积金似乎正在提高使用效率、扩大使用面。如武汉拟放开公积金政策低收入职工可定期提取;广西拟放宽住房公积金提取范围、年限、次数等条件;成都公积金全域通取定制服务拟放宽条件;哈尔滨甚至提出25种大病可提公积金。

　　观点：住房公积金使用率偏低，资金大量闲置。这意味着公积金‘盘活存量’的空间相当巨大。如果公积金不仅仅用于住房，而是要加宽到其他生活领域，这意味着整个住房公积金制度都要从根本上“改革”。

　　土地市场

　　2014年1月土拍再一次敲响苏州土地市场的“战鼓”共挂牌出让26宗地块，吸金78.31亿。吸引包括万科、绿地、中海、正荣、中新置地等众多大型知名房企，各房企拿地都是趋于理性而为的，可见开发商们对2014年房地产市场走高的信心。2月挂牌出让2宗地块，吸金12.84亿。 4月15日土拍公开挂牌的18宗地块，10宗进入拍卖程序，其余8宗均以底价成交。本次土拍吸引津西博远、南山、金辉、中辉、金科、朗诗、仁恒等27家房企来到现场，最终土拍以吸金72.3亿落下帷幕。6月挂牌出让4宗土地，吸金11.3亿。

　　2014年经营性用地第5号成交公告

　　   此次挂牌出让的苏园土挂10、11、12、13号地块,此次总成交面积134,114.16㎡，总成交金额113,241万元

　　苏园土挂(2014)10号地块为此次挂牌地块中唯一的纯住宅用地，由建屋集团底价成交。该地块位于工业园区星湖街西、环洲路南，土地面积94,806.91㎡，容积率1.01—1.05之间，起始价为99,548万元，预计未来将建成多层、小高层高端住宅。

　　苏园土挂(2014)11号地块位于津梁街西钟园路北，由中国邮政底价成交。

　　苏园土挂(2014)12、13号分别位于淞江路北、松涛街西，星洲街西、水坊路北，均为配套商业邻里中心。

　　新房市场

　　NO.1 月度住宅销售分析

　　苏州6月开发商积极抢占市场，成交相比金三银四及红色五月，整体量增价低，并且成交均价出现了大幅下滑，降至11,000元/㎡水平线下。

　　本月住宅市场供少于求，市场供比平衡，相比前半年，供销比走势趋稳。

　　本月吴中区稳坐冠军宝座，领跑苏州楼市，园区屈居亚军，姑苏区、相城区、高新区分列其后。

　　套均面积123㎡，成交以二房、三房产品为主，刚需、改善房源为成交主力。

　　成交走势方面，苏州本月住宅成交5,676套，环比增加5.74%，同比减少1.95%，面积67.99万方，环比增加6.78%，同比减少0.08%，住宅成交均价10,499元/㎡，环比下跌2.74%，同比下跌7.73%。

　　从价格曲线可以看出，本月成交均价10,499元/㎡，环比下跌2.74%，量升价跌。

　　截止6月21日，苏州市场28个楼盘价格有所变动(调研楼盘为苏州市含吴江区共361个楼盘)，共14涨，14跌。

　　本月改善型房源比刚需型房源占据更大的成交比重。刚需成交主力外地购房者的疲软推动了楼市向改善者靠拢。