七月首周量价齐跌 新老盘齐发力吴中区占据半壁江山

　　政经要闻

　　上半年中国多地楼市库存升至近四年最高

　　在信贷趋紧、市场预期转向等因素影响下，上半年中国多数城市楼市出现成交量同比下滑、库存积压的状况。上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调23.7%，其中一线城市楼市成交跌幅达到了31%，二线城市跌幅达到了34%。在成交下滑、库存上升的带动下，中国主要城市房价也在普涨两年后出现下调。一些地方政府也已开始调整、松动楼市政策，如呼和浩特市明文取消了限购令。

　　观点：鉴于地方政府对于土地财政的依赖，本轮楼市降温可能引发中国30多个城市取消限购。通过松动政策达到刺激楼市上涨，保护土地价格的目的。

　　厦门地价新规：创意产业也属商服用地

　　继浙江在养老用地资产属性定位与类别上率先突破之后，近日，厦门在土地用途管理规范方面也有新突破。根据厦门市政府出台的《厦门市地价征收管理补充规定和厦门市城镇土地基准地价的通知》(以下简知《通知》)指出，将商服用地在原有商业、办公、酒店三种用地类型基础上，新增营利性医疗教育用地、经营性公用设施产业用地、大型演艺娱乐用地、软件信息服务业及创意产业用地四种用地类型，同时对于这七种商服用地的适用范围及土地使用最高年限也作了界定。

　　观点：作为特区的厦门在土地用途管理方面的新突破有利于相关行业的扶持与发展和提前明确“游戏规则”，减少避免企业拿地后续开发中发生的违规“擦边球”等情况。

　　中环快速路高新区段8月底完工

　　经过一年多施工，中环快速路高新区段(312国道-玉山路南)二标段将在8月底全部竣工。中环快速路是苏州市加快推进“一核四城”建设的重大城建工程据介绍，中环快速路二标段将在今年七八月份进行第三层、第四层的高架施工，8月底将全部竣工。施工期间，将对鹿山路、金枫路等东西向地面道路通行造成一定影响。高新区二标段工程的及时竣工，将确保今年12月31日主线能全面通车。

　　观点：东起园区星华街，穿过阳澄湖，至相城太阳路，西到新区金枫路，往南从绕城高速东山出口，与绕城高速共线后，由车坊互通折向星华街。建成后必将引起苏城交通格局的巨大变化，对于地段周边楼盘也将带来利好。

　　中行：房地产泡沫不具备崩溃条件

　　中国银行2日发布的2014年三季度经济金融展望报告指出，房地产市场将继续调整，但“硬着陆”可能性不大。根据报告的测算，假设2014年房地产投资在10%至18%区间波动，中性情景下，即使考虑乘数效应后，房地产投资对GDP增长贡献为7.5%，对GDP增长拉动为负0.33个百分点，也就是说，即使不考虑政策调整因素，如果房地产投资增速由2013年的19.8%下降至15%时，也只将使GDP下降0.33个百分点，对GDP增速的影响没有想象中那么大。

　　观点：房地产市场景气的逆转，尤其是房地产价格的过快和大幅下行，往往容易触发恐慌情绪，加剧经济金融市场动荡，甚至触发危机。对比日本、美国和东南亚各国房地产泡沫崩溃的经验教训，即使我国房地产市场出现了较快下行，房地产泡沫也仍然不具备崩溃的条件。