吴中区成交拦腰截断致住宅成交量下跌 成交均价反弹

　　政经要闻

　　济南取消商品房限购 禁令实施三年后悄然退出

　　自10日起，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消，居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明。7月2日，网上流传济南市城乡建设委建议“在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购，待报国家住建部备案后实施”。2日下午，济南市城乡建设委员会回应称，为促进济南市房地产市场健康稳定发展，济南市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。

　　观点：取消限购短期能帮助加快“消化”房产存量，但供需关系表明，就算限购会刺激开发商优惠减少或房价微涨，但短时间内不会造成房价大的涨幅。

　　企业间竞争促使房地产行业进入全新大整合时期

　　上半年，去年7家千亿阵营领军房企的业绩均突破400亿元。相比去年同期只有5家，第一梯队门槛又有显著提高。其中龙头万科完成销售额1,018亿元，进入“半年千亿”时代。恒大销售997万方，重夺面积榜桂冠。绿地以大约830亿的半年销售业绩紧随万科之后。而恒大地产、保利地产、碧桂园各自的半年成绩单分别为693亿、651亿以及584亿。。市场低迷加剧企业竞争，今年上半年，房地产企业阵营正加速分化。

　　观点：对于部分龙头房企来讲，除了通过传统的销售业绩“内生式”增长提升规模之外，还可以通过并购等方式进行“外延式”增长，这无疑增加了市场格局之间的不确定性。

　　2号线延伸线成功穿越苏州运河

　　近日，苏州轨交2号线延伸线“东方大道站—独墅湖南站”区间右线盾构机顺利穿越苏州运河，成功实现对苏州运河的双线穿越。东方大道站至独墅湖南站区间长1,794.2m，下穿苏州运河段长280m，最小埋深11.6m，盾构机主要穿越全断面淤泥质地层和粉质粘土层，地层土体软弱、含水率大，施工队利用20天左右的时间，对土压设定、掘进速度、同步注浆等参数也进行了合理优化。实现右线盾构机的顺利贯通，双线穿越苏州运河。

　　观点： 2号线东延段将延伸至工业园区的独墅湖高教区，全长12.447km，根据规划预计在2016年开通。东延伸段的开通，必将对于尹山湖板块产生极大利好，进一步提升板块热度。

　　信贷持续收紧拖累重庆地产市场

　　受到信贷持续收紧的影响，上半年重庆房地产市场销售同比下滑15.57%，开发商拿地日趋谨慎。从土地市场来看，1-6月主城房地产开发用地成交面积644.58万方，虽较去年同期上涨13.5%，但大多地块都以底价成交、溢价率较低。另外近年地价上涨以及融资成本加大等因素导致开发成本日益上涨。开发商面对今年商品房销量下降带来的资金压力，采取扩大优惠的政策，但并未主动大幅降价。在此背景下，1月至6月主城区商品房成交均价为每平方米7,669元，同比上涨9.4%。

　　观点：销售下滑带来的资金回笼压力对下半年重庆房地产发展带来影响，但经济下行压力下政府的微刺激力度或将加大，一定程度上为房地产发展提供了支撑。