苏州楼市迎来“三伏天” 取消“限购”还需从长计议

　　7月20日，万达华府非毛坯华宅二期盛大开盘，售楼现场人气爆棚，二期所有房源三小时内完美卖完，这是万达华府继一期完美卖完，并荣膺单周销冠之后的传奇再续，再一次见证了万达华府独特的市场价值。

　　7月19日，来自相城的金御隆华庭加推90多套新房源，价格低至8800起，如此低价入市，销售成果也是可想而知的。

　　除此之外，星光耀广场、新城红树湾、龙湖时代天街、以及每周一开的旭辉美澜城和旭辉悦庭均推出少量房源，不过亦取得不错的成绩。

　　另外，上周末还有5盘推出暖场活动，奈何购房者的购房热情难抵高温侵袭，活动现场的人气均不是很高。正荣国领举办的关爱白血病儿童捐款活动还是令我们眼前一亮，与一般的近乎讨好客户的暖场活动不同，正荣此次举办的公益活动更多的是传达了企业的一份社会责任，不但给弱势群体带来了帮助也让正荣的企业形象直线上升，可谓一举两得，

　　业内人士分析，收到银行信贷收紧和季节性淡季的双重影响，苏州楼市成交持续低迷，但是这种情况到下周或许会有一个明显的改变，由于网签的滞后性，本周14盘扎堆入市的成果将在下周的成交量上体现。

　　但是，七月的成绩量想要有大的突破可能行也不是很大。因为，时至七月天气炎热，购房者的看房热情会有比较明显的降低。另外由于要保证下半年“金九银十”的业绩指标，开发商也会积极做好蓄客工作，所以可能会推出少量特价房源试水市场，但是推出的优惠和体量都不会很大。

　　量跌价升 吴中区霸权难撼

　　从成交区域来看，园区成交163套，成交面积为22695.81平米;吴中区成交322套，成交面积37885.77平米;姑苏区成交153套，成交面积为15756.89平米;相城区成交113套，成交面积为12759.01平米;高新区成交163套，成交面积为19780.03平米。

　　从区域成交情况来看，吴中区成交量虽有较大波动，但霸主地位依然难以撼动，成交322套稳坐销冠宝座;园区和新区均成绩163套，并列第二，姑苏区和相城区次之。

　　从成交走势来看，上周房价波动幅度不大，还是比较平稳的。并且结束了连续四周11000元/平米以下的态势，上周均价11029元/平米，环比上涨3.11%。虽然目前处于楼市的淡季，不少项目均采取以价换量，但是价格依旧保持在11000元/平米的水平线上，说明苏州楼市的价格抗跌性还是很强的。另外，如果改善型房源取消限购，那后期苏州可能迎来新一波的价格上涨期。