木渎长江路再添近十五万方刚需盘 周边配套忧喜参半

　　工厂环伺环境亟待提高 楼市下行26号地块溢价空间小

　　苏地2014-G-26号地块，虽然交通便捷，生活配套成熟，但是工厂环伺环境亟待提高。房掌柜记者发现，周边还有松下、富士胶片等大型工厂，此外在木渎第三小学公交站的小区，聚集五金商品市场，店内外摆放着很多五金和装饰用品，影响着该区域的形象和环境。

　　统计调查显示：超过半数的人认为未来房价可能会跌，观望情绪仍然很浓，尤其以刚需性购房者为主。据思源经纪研究报告称：2014年上半年苏州成交量主要是以改善型购买力为主，刚性需求处于压抑状态。

　　房掌柜记者调查得知：该宗地块的附近红星国际生活广场首次开盘推出192套房源，截止目前为止，共网签了48套房源，去化率仅为25%，由于网签有一定的滞后性，去化率不足三成，严重影响红星国际生活广场未来的销售，同时也加深开发商不敢拿地的节奏。

周边配套

　　2014年上半年溢价率最高为中昂竞获吴中甪直地块，溢价率为73.41%。随着楼市下行趋势明显进一步扩大，苏州不少房企苦撑过上半年，下半年各大房企将积极准备“降价跑量”，所以该宗地块溢价率空间不会太大。

　　中原地产苏州公司市场研究总监程杰说：“苏地2014-G-26号地块，配套还算可以，预计土拍会上有点抢，但是不会抢得太厉害，溢价空间不大，因为这块地算不上这次土拍的黄金地块，黄金地块应是永旺附近几宗地块，可能现在周边没什么配套，但是太湖新城规划清晰，未来前景值得期待。”

　　若溢价空间不大的话，利用价格上的优势，可以从诚河新旅城和红星国际生活广场两竞品中脱颖而出，所以该宗地块还是值得收入囊中的。