苏州限购松绑一周 成交一路走红1600余套房源遭疯抢

　　7月份限购松绑城市再增10个 土地财政依赖成诱因

　　进入7月份以来，解除限购的城市数量每天都在增加。7月25日，随着西安、无锡明确松绑限购，在46个限购城市中，已经有23个城市对限购政策进行了微调，占此前执行限购政策城市比例的一半。仅7月份以来，已有包括济南、海口、杭州、苏州等10个城市松绑了限购政策。如此多的城市争先恐后的解除限购，和地方政府对土地财政的依赖不无关系。

　　观点：今年以来尤其是二季度以来土地出让收入的减少直接诱发地方政府的阶段性土地财政危机，而地方土地财政危机则成为诱发松绑楼市“限购令”的主要原因 。

　　温州已口头通知放开楼市限购 开发商伺机拿地备粮

　　继去年9月份限购调整后，素有国内楼市重要“风向标”之称的温州楼市再续政策调整。对此温州市住建委相关媒体负责人称温州楼市限购放开没有下发书面文件，只是口头通知。与此同时在暗访多个楼盘以及房产中介，他们均称温州现在已不再严格要求购房前的套数审查。但进入7月份，温州市土地市场一改前两个月出让低迷态势，7月7日，温州7宗土地出让，其中成交6宗，分别先后被宁波大 丰建设、红枫置业和中兴房地产等公司竞得，出让密度之大今年来少有，其中个别地块甚至出现高溢价率、多轮竞标的现象。

　　观点：温州此前房价高是因为投资性资本的涌入，而此前进入楼市的资金纷纷出逃，要想温州楼市维稳，房价回归理性，必须提振购买信心。楼市规律是买涨不买跌，刚需者也在观望。

　　轨交5号线木渎南站选址通过专家论证

　　轨交5号线木渎南站项目选址专家论证会近日在木渎景区召开。在目前5号线木渎南站设计方案中，车站主体、附属设施以及部分区间进入太湖风景名胜区木渎景区范围内。按照轨道交通建设项目的报批要求，进入景区范围内的设施需向风景园林主管部门办理选址报批手续。经专家论证，轨交5号线木渎南站项目选址于木渎景区灵岩山景群的内部交通与通讯用地和游览设施用地内，属景区发展控制区范围。本次景区项目选址顺利通过专家论证，为办理5号线木渎南站景区选址手续提供了依据，进一步推进了5号线工程可行性研究报告的报批工作。

　　观点：苏州轨道交通5号线总长51.4KM，起于太湖南部的丰庆路站并向西进入高新区中南部的新区，穿过京杭运河并穿越苏州古城的南部。未来5号线的开通，必将对相关板块房产产生利好。

　　央行发布金融机构贷款投向 上半年个人购房贷款增速放缓

　　据央行统计，今年上半年末，房产开发贷款余额4.04万亿元，同比增长23.7%，增速比上季末高5.4%。地产开发贷款余额1.16万亿元，同比增长9.7%，增速比上季末高2.1%。个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季末低1.7%;上半年个人购房贷款增加9,389亿元，同比少增239亿元。上半年末，保障性住房开发贷款余额9,694亿元，同比增47.3%，增速比上季末高20.6%;上半年保障性住房开发贷款增加2,402亿元，占同期房产开发贷款增量的47.3%，比一季增量占比高27.9%。

　　观点：银行信贷是影响房地产市场最关键的因素，若信贷收紧的年份房价一律下调，普通购房者购房的决策需要非常谨慎。目前来看，整体房贷依然偏紧，如果贷款成本不降低，购房者将持续萎缩。