2014下半年苏州楼市稳字当先 专家称该出手时就出手

　　苏州房地产协会秘书长倪俊：

　　刚性需求，该出手时就得出手

　　2014年的购房热情在春节前后出现了一个高峰，这是因为2013年底以来的涨价潮蔓延、土地市场的火热，新建商品房市场价格水涨船高。受此影响，很多苏州购房者因为担心房价继续上涨，而匆匆出手买房，排除掉2月份因为小长假的影响，苏州楼市在年初时开局良好，也为整个上半年开了个头。

　　尽管受到周边城市楼市的影响，苏州购房者的观望情绪一度抬头，却未成气候，“总的来说，苏州上半年的楼市还是相当稳。”苏州　市房地产协会秘书长倪俊介绍说。

　　尤其是3月份一批集中推盘后，4—5月开发商推盘节奏适当放缓，刚需房成为市场的主要动力来源，撬动市场、跑赢市场，成为主旋律。

　　6月份作为营销的重要节点，各大房企为冲刺半年度数据，推盘节奏加快。据搜房网数据监控中心统计，苏州6月份实际开盘数达30个，仅次于3月。同时，14个楼盘扎推同一周开盘的情况也出现在苏州的楼市。不难看出，各大房企对苏州市场的信心十足，将这个6月渲染得格外热闹。

　　此外，2014年上半年各月成交量整体走势平稳，二季度各月成交均稳定在5000套以上，这样一组成交数据，成为了钟情苏州的房企大佬们的信心佐证。

　　“苏州上半年楼市的发展，与苏州在全国遥遥领先的经济总量和第二大移民城市有着密不可分的关系，这些先决条件，使苏州能保持如此稳的发展态势，这批需求全部释放出来，能量是巨大的。”倪俊说。从需求看，苏州人口已经超过1300万，是全国第二大移民城市，是全国城市人口最多的十大城市之一(城市化率73.15%)，每年有近10万大学生进入苏州，刚性需求客观存在。2014年，一批30多岁，结婚生子的家庭进入“首改”行列。

　　对于市场上的观望情绪，倪俊认为，其中的刚需购房者不妨出手购房置业，这部分的人买房意图很明确，就是居住，价格自然成为最先考虑的因素，大家期盼的是房价能降下来。然而倪俊认为苏州的房价下降空间有限，“过去几年苏州房价随全国房价一起涨，但涨幅都不算高，没有出现上涨的现象，如此一来，就避免了大起大落的那种‘痛’，即便降价也是小幅度的。对于刚性购房者来说，该出手时就得出手，反正迟早要买，当务之急，限贷是首要问题。”