2014下半年苏州楼市稳字当先 专家称该出手时就出手

　　苏州科技学院教授盛承懋：

　　“对未来苏州房地产市场要充满信心”

　　据相关统计数据显示，苏州今年1月商品住宅销售4107套，2月2725套，3月4704套，4月5454套，5月5368套，6月5673套，同比有所下降，但降幅微小，基本保持稳定。

　　“当前，我们经济下行的压力是客观存在的，从房地产市场来看，由于2013年的基数较高，且受周期性变化的影响，银行按揭贷款的收紧，迫使商品住宅销售进度放缓，因此，苏州房地产行业，应根据需求供应变化的规律，适当放下身价，加大市场促销，加快库存的消化，促进房地产市场升温。”苏州科技学院教授盛承懋介绍说。

　　对于房地产市场出现一些新变化，盛承懋认为，房地产市场是地区性市场，关注苏州的楼市，更应关注苏州的经济、社会、环境、收入、人口、交通的变化、以及它们可能对房地产带来的影响。

　　苏州2014年上半年整体经济运行是十分良好的，从公布的上半年的统计数据看，全市实现工业总产值17670亿元，同比增长1.2%，其中规模以上工业总产值总量仅次于上海，居全国第二位;完成全社会固定资产投资3040.8亿元，增长8.2%，投资结构进一步优化，服务业投资占比首超六成;　实现社会消费品零售总额1999.8亿元，增长12.6%，其中民生消费增长显著，呈现出“平稳发展、转型加快、质态改善、稳中趋好”的基本态势，这在国内是首屈一指的。6月2日，苏州成为全球第三个获得李光耀世界城市奖的城市，“这也说明苏州房地产市场本身的市场环境是相当好的。”

　　从供应方面看，2014年，苏州有101个楼盘58000套住宅入市，其中91个涉及中小户型，集中在75—100m2，结构比较合理，适合刚需与首改需求，2013年底库存41794套，即2014年供应总量在10万套以内。根据以往的数据，苏州每年住宅销售70000—90000套，从市场本身来说，也应有适当比例的库存，因此去化压力不大。

　　“从不久前公布的全国35个城市房价收入比的资料看，苏州属于相对比较合理的城市。由此可见，苏州房价大跌是不可能的，应该是‘以稳为主，稳中有升’。”

　　盛承懋说，未来10到20年，是中国新型城镇化发展的最佳时期，城市化每提高一个百分点左右，一年就是一千多万人。每增加一个城镇人口，需要基础建设设施投资10万元，一年增加一万亿。苏州作为国家城乡发展一体化综合改革试点城市，2015年，城镇化率要超过75%，2020年，城镇化率要超过85%，给房地产发展带来了新的机遇与挑战。

　　“苏州的经济、社会状况，在二线城市中是首屈一指的，也是最宜居的城市之一，我们对苏州的房地产市场完全应该充满信心。”盛承懋认为，下半年苏州的楼市将会稳中有升，8、9、10月份将有明显的增长，开发商会选择让利购房者来回笼资金。同时，他也提醒，不要回避房地产对城市发展的贡献，“现在大家一提到房地产就会有负面的情绪，我们不能戴着有色眼镜来看房地产，城市发展需要房地产开发商，起码他们解决了老苏州人的居住问题，也解决了新苏州人的居住问题，这是有现实意义的。”