绿景集团借壳新泽控股赴港上市 进驻苏州辐射长三角

　　收益大幅下降、销售滞缓、土地储备不足三大原因致新泽易股

　　新泽控股“早有预谋”将自己的后路安排好，与旗下的项目销售滞缓、收益大幅下降、土地储备不足有着密切的关系。

　　据新泽控股2013年年终报告显示：旗下共有2个项目在售，吴中区办公楼正处于打桩阶段。其中锦泽苑二期销售出42套房源，三期工程落成，但是并未售出房源;吴江的锦盛苑二期2间存量全部售出，三期售出3间， 四期处于预售阶段，锦盛苑共售出5套存量。

　　据房掌柜记者了解，锦泽苑2008年开工，2009年开始销售，主打产品为联排和双拼别墅，销售周期已有近5年的时间，但是锦泽苑的去化缓慢。中原地产苏州分公司市场研究总监说：“锦泽苑是千年难卖的别墅。”

　　锦盛苑2009年开工，以高层和别墅为主，总共1740户，分为四期开发，2010年正式对外销售。现在在售四期高层，均价7200元/平米，还剩余200多套房源。

　　由于销售的滞缓，使得资金回笼速度过慢，新泽控股很难在土地市场上一展拳脚。“新泽控股除了在苏州现有的三个项目，没有土地储备，所以新泽控股也就没有土地收益。”

　　据房掌柜记者获悉截止2013年12月31日，新泽控股的总收益额为2.124亿港元，较2012年相比较下降22%。“新泽控股的收益大幅度下降、苏州存量的销售滞缓以及无土地储备是新泽易主的三大主要原因”一位接近新泽控股的业内人士说。

　　新泽控股在地产业务上的扼守和加大力度在物业投资上也是新泽控股易股原因。年终报告上显示：物业投资额达到2020万港元，已经占到总收益的10%。新泽控股董事会主席陶哲甫认为中国发展具有长远潜力，专注于物业投资业务。

　　不言而喻，绿景收购新泽控股大部分股权行为是一拍即合。据悉，新泽控股原打算出售的吴中办公楼，已暂定为“绿景中心”。