周成交1784套成功翘尾 苏州楼市完美诠释“淡季不淡”

　　“限购”松绑已有半月，业内人士预期的半月后苏州楼市即将迎来新一轮疯狂上涨并未如期而至。松绑“限购”虽然在短期内，对改善型购买力有一定的刺激，但是当这部分购买力消耗后，楼市又重新归于平静。

　　业内人士分析，限购三年以来，市场早已麻木，所以限购的放开并不会马上导致市场需求发生变化，如果信贷市场难以松动，单纯的取消限购究竟是否能够带楼市走出困境，还有待市场的进一步检验。

　　淡季不淡 七月楼市成功翘尾

　　据房掌柜数据统计显示：7月第五周(7月28日-8月3日)苏州住宅成交1784套，环比增加417套，增幅为30.5%，成交面积为209297.22平米，环比增加43039.77平米，增幅为25.89%。

　　上周苏州楼市日均成交为约为254套，日均成交面积为29899.60平米。周成交量起伏波动比较大，7月30日单日成交量349套为最高成交量，8月3日达到最低成交量为175套。

　　从市场供应来看，7月第五周共有4个项目新拿预售许可证，其中住宅696套新房源获得预售资格，非住宅706套。上周末共有6盘扎堆开盘，6盘暖场蓄客。

　　“限购”取消后，苏州楼市出现了一丝回暖的迹象，七月中旬连续两周推盘量达到了两位数，当我们以为久违楼市热潮即将来临时，却遭遇了一场“浪漫”的七夕风暴。当爱情战胜了面包，一切开盘加推只能抛之耳后了。

　　从本周开盘情况来看，8月3日，东方时代广场首次开盘，主推商铺和酒店式公寓，高层公寓为7#楼，户型面积123-164平，商铺面积为28-580平，酒店式公寓预计价格为7000-8500元/平，最低价5888起，商铺价格为13000-32000元/平,据开发商软文称，开盘当天1小时即劲销2.1亿，第一次开盘便取得如此好的市场反映第二批产品也会很快推出市场。

　　8月2日，北极星花园加推13号楼，户型面积为94、121平米，共推74套房源，北极星花园目前在售均价为14500元/平，优惠一万抵五万。

　　红星国际生活广场8月3日加推17#，产品户型为98-128㎡阔景高层，价格8300元/平起。另外，路劲主场、旭辉美澜城、旭辉悦庭均有少量房源加推。

　　本周正值中国传统情人节“七夕”佳节，在这样一个浪漫的日子里，房掌柜联手丰隆城市中心举行东南亚风情展，将甜蜜经行到底!与此同时，红星国际广场及七里香都于8月2日晚举办七夕节活动，开发商与购房者一起共度佳节，同享浪漫。

　　在各大楼盘举办七夕主题活动的同时,丽丰时代商业广场、阳光天地、卓锦兰香纷纷公开售楼处，为即将到来的“金九银十”积极备战。

　　业内人士分析，收到前一周开发商集中推盘和松绑“限购”双重影响，上周成交量呈现大幅度增长，在上周开局阶段更是连续两天成交量突破300大关，最终月末翘尾，量价齐升。

　　从上周的开盘数量来看，与之前相比还是有一个明显的下跌的，入市量也是大幅度的减少，这在一定程度上可以缓解高企的库存压力，但是对于下周的成交来说还是有一定的影响的，所以下周成交量可能会有一定的回落。