周成交1784套成功翘尾 苏州楼市完美诠释“淡季不淡”

　　量价齐升 吴中园区分占冠亚军

　　从成交区域来看，园区成交488套，成交面积为63446.42平米;吴中区成交566套，成交面积64622.49平米;姑苏区成交217套，成交面积为23801.93平米;相城区成交251套，成交面积为26598.74平米;高新区成交262套，成交面积为30777.64平米。

　　从区域成交情况来看，吴中区凭借招商小石城、旭辉美澜城等项目的热销最终成交566套，依旧占据销冠宝座;本周亚军园区成交488套，进一步缩小与吴中区的差距;其他各区也均有所增长，高新区成交262套位列季军，相城区、姑苏区次之。

　　从成交走势来看，本周成交均价波动比较平稳，基本上都在11000元/平米左右。随着大户型限购解除，房地产市场逐渐回暖，但是目前楼市的主流依旧是以价换量，只有当开发商完成了年度业绩指标，不必担心经营风险后，楼市的均价才会有所回升，从目前的情况来看，还有相当长的一段时间。

　　8月预计30盘入市 楼市进入过渡期

　　2014年7月，苏州住宅成交5710套，与上半年成交量最高的6月相比还多出了37套，淡季不淡在此得到证实。7月上旬，楼市成交量不温不火，淡季效应明显;自从7月21日苏州传出大户型“限购”解除后，成交量呈直线上升，住宅市场量价齐升，这究竟是限购松绑后的必然现象还是只是常规的月末翘尾呢?

　　业内人士指出，成交量的直线上升并不是单纯的取消“限购”造成的，因为目前楼市的主力军以及是刚需客户，但是这部分需求目前并不在松绑范围内，所以楼市成交量的上涨应该是开发商集中推盘和取消“限购”共同影响的结果。

　　据房掌柜统计显示，8月份苏州楼市预计有30个盘开盘或加推，其中住宅项目21个，别墅5个，商业4个。与7月相比，推盘量没有变化，为了迎接即将到来的“金九银十”，8月或许会成为楼市的一个过渡期。

　　从入市楼盘来看，取消“限购”后，开发商似乎并没有想象中的激情。克而瑞高级分析师何杰认为，“虽然限购松绑政策出台，但效果在9月份才有显现，苏州目前的楼市依旧冷淡，开发商还是愿意再等一等。而且政策的变动加大了定价的难度，开发商现在仍然在观望等待。”