限购松绑首周楼市走出淡季 以价换量成交量一路走红

　　全国人大正修法 房产税城镇土地使用税或将合并

　　据国务院发展研究中心表示，该中心和财政部、税务总局正考虑将房产税和城镇土地使用税合并的可行性。城镇土地使用税是对土地征税，按照土地的面积来计税征税;房产税是对房产征税，按照房产原值进行征税。由于计税依据和税基发生变化，合并后的房地产税应按照房子的市场评估值来征税。对于住宅，应该只对占住宅总量约10%的豪宅征税，而对于普通住宅，可以先不征收房地产税。由于征税对象有所扩大，她预计新房地产税的征税额将超过房产税和城镇土地使用税分别单独征收后的总和。

　　观点：二手房交易缴纳契税就是按照房产市场评估值来征收，加之市民名下的房产情况，相关部门都有所掌握，引出以房产的市场评估值征税技术问题并不大。

　　27个城市限购相继松绑 楼市回暖仍取决信贷

　　7月的最后一天，宁波有条件放开限购，成为继杭州、温州之后，浙江省第3个放松限购的城市。从全国范围看，在涉及限购的46个城市中，目前已有27个城市限购松绑，占所有限购城市比例为60%。数据显示，尽管各地房地产市场持续分化，频繁出现政策微调。但今年以来，热点一二线城市并未放松监管，力度反而有所加大，尤其住房贷款并未随着限购“松绑”而相应放松，全国商业银行惜贷的现状似乎并未发生实质性改变。由于惠及银行的“定向降准”明确支持“三农”和小微企业，目前14家城市农商行中，有近三成停贷或不涉房贷。

　　观点：限购放松最直观的后果，就是库存压力减少。但由于信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

　　4号线团结桥站完成主体结构 全线计划明年5月"洞通"

　　目前苏州轨交4号线主线的团结桥站主体结构顺利通过验收，同时该线路“吴江段”也已有3座车站全部主体结构封顶，1个盾构区间双线贯通。团结桥站位于人民路，建在苏州主城区的主要交通要道上，也是4号线重要的站点之一。该站全长174.6m，为地下两层岛式车站，采用半盖挖明挖顺做法施工。截至目前，4号线及支线、2号线延伸线51座车站已经有34座车站封顶，盾构区间掘进里程达到总里程的40%。根据工程筹划，2号线延伸线也将于2015年2月份完成“洞通”目标，2016年10月份建成通车。

　　观点：苏州轨道交通4号线总长42.022公里，南北走向，连接相城区、姑苏区、吴中区和吴江区，是苏州城市发展的一条骨干线路。未来4号线的开通，必将对相关板块房产产生利好。

　　苏州限购取消后银行房贷放松 首套利率普遍上浮5%

　　在苏州限购政策取消后，各大银行在房贷业务方面基本都改为了“上浮5%”，补充说明“根据个人信贷情况，以及贷款形式有不同调整”，并且“放款速度也有所加快”、“房贷的额度也相应放宽，所以只要资料齐全，审批一般都挺快的，2-3周就能下来。”结果显示，苏州的首套房贷款政策较5月份明显放宽，利率基本恢复到基准上升5%，审批放款基本1个月都能下来;二套房的贷款政策维持原状不变，审批放款速度与首套房基本一致;关于“限购取消”后，第三套房能否贷款问题，各大银行则均表示“还未接到相关通知，暂不办理”。

　　观点：银行信贷是影响房地产市场最关键的因素，若信贷收紧的年份房价一律下调，普通购房者购房的决策需要非常谨慎。目前来看，整体房贷依然偏紧，如果贷款成本不降低，购房者动力将很难得到释放。