苏州楼市7月成交5710套量价齐升 外地刚需购买力疲软

　　楼市限购政策迎退出“窗口期”

　　　在高库存和房价大范围下滑的背景下，地方政府对限购进行“松绑”的冲动加剧。尽管上海市官方日前否认限购松绑传闻，但是多地限购政策放松已成蔓延趋势。尽管上海市政府对传言进行了澄清，但不可否认的是，限购放松正在大范围蔓延。据不完全统计，截至目前，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，呼和浩特、济南、无锡更直接表态取消限购。由此看出，目前限购政策或迎来逐步退出的“窗口期”。

　　观点：限购松绑是否能直接刺激成交，缓解地方高库存的压力依然是未知数，从目前明确松绑的城市来看，效果并不明显。

　　房企库存压力山大 多地限购政策名存实亡

　　从年中南宁、天津等地“半遮半掩”的放松限购，到7月以来明文发布取消限购的呼和浩特、济南，越来越多的二三线城市开始传出限购松绑的消息。限购放松或已成定局，市场供需之间的微妙变化或许从限购放开一周的济南窥得一斑。据不完全统计，目前已有超过10个城市或明或暗取消了限购政策。然而截至5月底，35个城市新建商品住宅库存总量为25,570万方，环比增长2.7%，同比增长20.1%，去化周期超过16个月，库存再创历史新高，库存面临着“压力山大”的窘境。

　　观点：市场之所以出现波动，并非政府限购导致，而是市场的自发行为，房地产市场跟股市、期货市场都差不多，主要还在于购房者的信心。

　　轨交4号线 双线穿越京杭运河

　　近日，轨交4号线汽车客运站站至庞金路站右线“爱家8号”盾构机，顺利抵达庞金路站端头接收井，标志着该段穿越京杭大运河的区间隧道双线贯通。4号线汽车客运站站至庞金路站，右线全长1,427.467m，设两处联络通道，主要下穿甘泉西路、227省道、京杭大运河(河宽约100m)。另外，花港路站至江陵西路站区间深风井日前顺利封顶，井深30.021m，这是到目前为止苏州轨道交通工程最深的一口风井。

　　观点：苏州轨道交通4号线连接相城区、姑苏区、吴中区和吴江区，主线全程长约为42.022公里。未来4号线的开通，必将对相关板块房产产生利好。

　　住房公积金成不少地方小金库 监管联网推进不畅

　　截至2014年3月，全国实际缴存职工1.06亿人，缴存总额6.47万亿元，缴存余额3.27万亿元。而各地公积金管理中心所管理的公积金余额，从几亿到上千亿元不等。如此庞大的资金，成了一些人眼中的“唐僧肉”。住建部一直在推进住房公积金运行监管系统建设。2012年2月，住建部曾提出力争2012年年末将该监管系统覆盖到全国100个城市，主要是进行监控，以确保住房公积金安全运行，由此打破住房公积金账户仅由属地政府监管的传统格局。但由于整个公积金领域的改革推进不畅，这项工作至今还没有取得实质性的进展。

　　观点：公积金监督要真正有效，必须保证监督的有效性和透明公开，要靠体制机制的变革以及工作方式的改变。