配套醇熟龙头房企拿地积极 狮山路板块“崛起”有望

　　津西新天地等纯新盘积极入市 填补板块市场空缺

　　自2004年以来，以狮山路板块在新区迅速崛起，成为新区市场发展的领跑者。狮山路作为新区的主干道，狮山路板块作为新区房地产市场起步与发展的“先头部队”，其现状和未来备受瞩目。由于以狮山路板块为代表的中心片区土地稀缺，住宅项目寥寥无几，成交量一直不温不火，然而，随着2014年狮山路板块的积极推地，多个住宅项目的入市，未来狮山路板块的价值将不容小觑。

　　2014年2月22日，津西新天地售楼处公开，这是津西集团试水房地产的第二个项目。津西新天地自开工以来，其高端品质就备受市民关注和青睐，在新区范围内，津西新天地是唯一一个有多层电梯的洋房，得房率高，主力户型设计非常方正，南北都有阳台，视野非常通透，功能分区非常合理。

　　津西博远领导沈海金表示：“现在的楼市比较稳定，虽然杭州常州的几个项目的低价开盘，包括一些项目的降价可能让购房者产生一种观望情绪，感觉市场好像是在走下行。但从2014年几次土拍情况来看，总体溢价率非常高，尤其是在新区，有几宗地块溢价率都达到了70%以上，绝对有理由相信未来苏州尤其是新区的房价应该说稳中有涨。”

　　5月11日，高龙湖时代天街首次盛大开盘，当天共推出500套房源，首批去化300套左右。作为中国别墅专家打造的公寓作品，作为狮山路上唯一高端华宅，在未正式推出住宅产品之前，早已吸引了不少高端置业者慕名而来。

　　抛开名校、轻轨、公园等大家所熟识的外部配套，光是“龙湖地产”的名头，就已经是相当当的招牌。当苏州龙湖时代天街售楼处未公开之前，就宣告苏州特斯拉首秀在龙湖开启，赚足了不少购房者和业内人士的关注度，龙湖苏州首个项目选在狮山路板块，相信龙湖时代天街会凭借其品牌价值、楼盘品质价值和地段价值提升狮山路板块的居住层次。

　　作为狮山路板块的纯新盘，中旅狮山名门自从公开亮相后，已经获得了不少想要置业新区的高端人士的青睐。项目周边配套齐全，大型百货云集，美罗、绿宝广场、阳光百货等高端城市综合体;寒山寺、苏州乐园、运河公馆、何山公园等名胜古迹环绕，集休闲娱乐一体;此外，高新区实验学校、草桥中学、圣爱医院、苏州大学附属第二医院、苏州市体育中心等配套一应俱全。

　　据了解，越来越多的非高新区人士成为该区域楼盘的新的客户。通过有关新区置业大调查分析，客户主要有几个层面：高新区的本土居民约有58%，主要是早期已经买过房子的白领层二次购房，新加入白领阶层的人员以及刚需置业者，成为了购房的主力军。除此之外，高新区以外的购房比例也有了增长趋势，其中17%为外地、外籍人士，13%来自金阊区，9%来自姑苏区，还有3%来自园区。