房地产企业海外投资需谨慎
尽管出海掘金“看上去很美”，但考虑到“出海”需要充裕资金支持，并要求企业拥有成熟且符合当地特色的开发模式等，房企布局海外仍充满变数。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，“海外的开发模式决定了企业需要大量依靠金融机构，这种模式对于中国房企而言，可能还不是很适应，由于布局海外的基本为国内大型品牌房企，而大公司模式已经固化，在海外短期内也就难以有规模化扩张的突破。”
布局海外市场需要充裕的现金流或融资渠道进行支撑，否则，难以抗拒国际市场风险。如2012年5月，大连万达与全球第二大院线集团AMC签署并购协议，万达的此次并购总交易金额26亿美元，包括购买100%股权和承担债务两部分。如果没有中国银行、中银国际、中国进出口银行等的支持，万达也很难在国际舞台上施展收购的拳脚。
从销售环节看，海外的房地产市场更加复杂，如何把控海外地产市场发展周期与特性，这或许也是出海房企必须要考虑的问题。而海外政治壁垒与障碍、税费制度的不同、汇率变动等也有可能成为中国房企出海的障碍。
总之进军海外市场并不简单，如果没有充裕资金和开发模式、没有更好了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等，那么，房企布局海外有可能会面临不同程度的风险。国内房企需因地制宜进行突破，不宜盲目扩张。
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