旭辉：稳健经营加大改善项目开发 现金为王谨慎拿地

　　从旭辉芭堤兰湾到旭辉朗香郡、上河郡，到旭辉华庭、悦庭，再到旭辉美澜城及新晋的地块，旭辉每一次亮相都引人注目。这些项目也逐渐奠定了其在新区的不争地位，并将这种成功经验输出到其他各项目。2013年上半年，旭辉华庭以成交套数1017套的成绩稳居苏州市单盘销售冠军。2014年2月17日-2月23日，旭辉华庭再度登上销冠宝座。

　　在产品线上，除一贯坚持的刚需路线外，也在尝试多个产品线的铺展。这也符合后期产品线发展的理念：旭辉判断未来改善性产品将随着限购未来的放开会重新成为市场热点。旭辉主席林中在业绩发布会上表示，未来会加大中高端改善性项目的销售占比，预计未来与刚需产品销售比率调整至5：5(现在为2：8)，他预计中高端产品毛利率会比刚需产品高3~5个百分点。如苏州新区的旭辉第八子御府，其定位为改善型产品，2013年9月首推1号楼和3号楼高层房源，价格在13000左右，户型面积87—132平。相对于尹山湖畔旭辉另一子美澜城，主推户型79、89平，7999元/平起。无论从户型还是均价上，御府都将改善型理念的注入显露无疑。

　　旭辉长期坚持以产品生根、从客户出发，深耕已进入的城市，凭借高效的执行力赢得了口碑和市场的尊重。旭辉完成了其在苏州的“十一子布局”，在发展过程中，出色的销售业绩及、战略布局及营销策略，都使得旭辉的品牌在苏州发扬开来。旭辉董事长林中表示，在规模增长的同时，集团更加注重“暖性指标”，致力提升品牌、产品质量和服务质量。

　　深耕一二线城市 财务稳健 不激进拿地

旭辉全国布局

　　旭辉半年报显示，在旭辉前六个月102亿的合同销售额中，超过95%的销售比重来自一二线城市。上市以来，旭辉实现了以“长三角”、“环渤海湾”及“中西部”三大区域的全国化布局。在三个区域中，尤其以长三角比重最大。据旭辉2014年1至6月业绩报告显示，上半年旭辉合同销售金额为102亿元，较去年同期增长42%，甚至高于7家第一阵营房企30.2%的平均销售增长率。这其中，长三角地区为销售总额贡献了62.3亿元，占比高达61%，上海和苏州两座城市成为该区域销售的主力军。而在长三角地区，上海的项目数量最多，达到20个，苏州项目也有11个。