旭辉：稳健经营加大改善项目开发 现金为王谨慎拿地

　　上半年，旭辉在全国各地共推出9个新项目，分别是上海：旭辉•U天地、旭辉•亚瑟郡、新城旭辉府、绿地旭辉E天地;重庆：旭辉城;长沙：旭辉•香樟公 馆;嘉兴：旭辉•御府;杭州：绿地旭辉城、恒基旭辉府。

　　旭辉集团董事长林中此前接受媒体采访时表示，“旭辉致力于在现有城市投放资源，不断提高所进入城市的竞争力，力争在每个城市取得TOP10的地位。”

　　中报显示，旭辉净负债比率为71.1%， 总负债额为137.6亿元，均十分稳定。而境内信托及其他非银行贷款比重降低至9% (截止2013年12月31日为18%) ，境外无抵押债务比重增加至38% (截止2013年12月31日为31%)。今年上半年，旭辉现金回款达80%，手中握有的现金量达到64.09亿元。而未付地价仅有人民币19亿元。这一系列的数据都显示出旭辉财务的稳健。

　　财务的稳健也在一定程度上体现了旭辉“现金为王”的策略，这点也可以从旭辉在土地市场的谨慎出手得以管窥。林中将2014年旭辉的拿地策略定调为“多卖楼，少买地，不当高价地，现金为王”。年中报显示，2014年1—7月，旭辉仅收购5块土地权益，分别为北京、合肥及镇江各一块，苏州两块，共入手5总地块投资19.5亿。公开数据显示，旭辉目前的大多土地于2012年下半至2013年上半年购买，选择在市场还未完全复苏的时候加快投资步伐，避免了在拿地层面上的价格竞争。

　　另外值得注意的是，在平衡发展和风险的关系上，旭辉的策略是合作开发。这也是自2013年以来旭辉投资土地市场的一个重要途径，今年上半年其获取的五幅土地甚至都是通过合作获得。

　　旭辉认为，上半年一二线城市的土地价格尚未反映房地产实体市场的调整。预期土地价格未来会进一步下调至更合理的水平，因此将继续于下半年维持谨慎的态度。