“金九”苏州楼市两周深陷低迷 楼市去库存降价先行

　　流火的7月、8月，传统的销售淡季，各楼盘蛰伏蓄客，备战“金九银十”。“金九银十”总是开发商最忙碌的时候，因为这个时候是开发商冲刺一年业绩的关键时刻。那么，苏州今年的“金九银十”是否能达到预期的效果?从目前的情况看，答案似乎不容乐观。

　　据房掌柜数据统计显示：9月第二周(9月8日-9月14日)苏州住宅成交1143套，环比减少145套，跌幅为22.03%，成交面积为130135.38平米，环比减少8760.05平米，减幅为6.31%。

　　从成交区域来看，园区成交233套，成交面积为29986.15平米;吴中区成交485套，成交面积53317.95平米;姑苏区成交124套，成交面积为12688.53平米;相城区成交169套，成交面积为18976.91平米;高新区成交132套，成交面积为15165.84平米。

　　从上述数据可以看出，吴中区一直位于高位，上周成交更是猛超亚军园区一倍之多;园区虽处于亚军，但成交量一直稳中有升;姑苏区由于热销项目的基本卖完，对比前几周成交量有所下跌;相城区、高新区由于纯新盘招商依云华苑、星光耀广场的陆续推出，并且获得了不俗的业绩，成交量得到了相应的涨幅。

　　近期公布的上市房企半年报显示，超半数企业上半年业绩下跌，20大标杆房企中净利润率低于10%者超过一半。本应作为一年中房产销售最旺的两个月份，但不景气的市场给各大房企带来了巨大的压力。

　　在这样的背景之下，房企除了加大供应和推盘力度，让利促销成了必然的选择，以为争取有限的市场份额。中秋节以及9月12日——9月14日为期三天的房博会现场，不少楼盘项目更是使尽浑身解数除了降低首付、补贴利息、加大赠送外，还有直接一口价房源。

　　老盘加推魅力不减 万达华府再登销售榜首

　　从成交区域来看，吴中区楼盘占5席，姑苏区、高新区楼盘各占2席，相城区楼盘占1席。

　　吴中区万达华府以周销售74套夺得销冠，在这个用产品说话的时代，万达华府将产品的实用性打造到极致。南北通透的方正户型，入户即是空中花园、客餐厅联动震撼大空间、私密化独立套房式主卧，全明厨房，奢适卫生间，将建筑、环境和功能的平衡合一，以人为本的设计考量，尽显国际生活格调。