苏“双限”取消改善房成交上涨 公积金新政暂无影响

　　与张女士的果断买房形成对比，有不少购房者尽管有换房需求，但仍想再观望一两个月。李先生已经有一套房子，今年年初本来计划贷款再买一套，但因为首付多贷款利率高而放弃了，李先生认为，限贷限购政策的取消说明市场已经十分低迷了，苏州楼市会不会因为这些政策重新热起来还很难说，再加上现在苏州各银行的细则还没出来，暂时不会申请房贷，万一房价再下跌就亏了，还是等行情明朗以后再说。

　　苏州未执行公积金新政 落地尚需时间

　　目前，苏州楼市房价稳中小幅增长，商业银行惜贷，在此背景下，10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，放宽贷款申请条件，取消四项收费，实现异地互认、转移接续。

　　《通知》中规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析，虽然《通知》规定连缴6个月的职工即可申请公积金贷款，降低了使用公积金难度，但很多城市实行的是按照公积金缴存额的倍数限定贷款额，缴存额较低的购房者实际贷款额度也非常低。

　　另外，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。

　　九龙仓时代上城销售经理王举福表示：“住房公积金额度有限，公积金贷款额度调整幅度不会太大，至少不会翻倍提高。”

　　对于公积金新政执行情况，房掌柜致电苏州市公积金中心和苏州市工业园区公积金中心管理处，苏州市公积金中心相关工作人员表示：已经在网上看到了新政相关信息，但暂未接到住建部的正式文件，苏州市(除园区外)执行以前的政策。”

　　苏州工业园区公积金中心的相关工作人员表示：“对于新政执行相关细节，还未有任何文件下达。目前园区采用公积金进行个人住房贷款，甲类公积金需职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;乙类公积金职工连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上。”