苏“双限”取消改善房成交上涨 公积金新政暂无影响

　　苏州多个楼盘暂不积极推荐公积金贷款

　　为了进一步了解公积金新政相关情况，房掌柜随机选择了园区几个在售楼盘，据了解多数开发商对公积金新政并不看好，不少楼盘表示，新政没有发布之前就不推荐，放款很慢。不少业内人士也表示，银行办公积金贷款无利可图。

　　据北极星花园案场经理张颖表示：“我们楼盘现在不能进行公积金贷款，之前发布的公积金新政说连续缴存6个月就可以公积金贷款买房是不行的，苏州这边还没有发布公积金新政细则，我们建议购房者还是以商业贷款为主。”

　　“除此之外，采用公积金贷款买房，还需要上交10%的保证金，而且这个保证金在交房的时候，开发商才能拿到，所以多数开发商是不愿意购房者选择公积金贷款的。同时，如果选择公积金贷款的话，你只能选择住房公积金那部分还的，养老金那部分是不能用的，其实每个月根本还不了多少钱。”

　　印象欧洲销售经理王锐表示：“我们楼盘是可以公积金贷款的，但是对于公积金新政我们这边暂时还不能执行。基本上来我们楼盘的购房者我们还是建议以商业贷款为主，而且苏州园区自2011年开始甲类公积金就全部变成乙类公积金，如果购房者才缴存两三年，公积金贷款根本贷不了多少，不过倒是可以商业贷款，然后以公积金来摊还，这样可以划算一点。”

　　澜调国际的工作人员表示：“新政对于楼市作用不大，购房者能否使用公积金贷款与楼盘的销售好坏有着直接联系，基本上卖得不好的才会用公积金，”

　　“除此之外，虽然首套房公积金贷款利率低，但是贷款额度也不高，放款很慢，个人最高额度只有30万，夫妻双方最高可贷50万。”

　　不少业内专家也表示，对于部分打算使用公积金贷款的客户来说是一个利好消息。但由于各地具体细则尚未落地，短期内对于市场的直接影响较为有限，更多的则是对于市场预期的影响。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，在实际执行中，地方出台配套性细则并执行《通知》并不容易，且市场作用有待观察。整体看，公积金新规与央行房贷松绑一同形成“政策组合拳”，预计后续各地或将推出更多增加市场活力的新政策，其主要特征是增加购房补贴、调整税费收费政策、要求公积金降低首付等。