活力岛56号地块将打造成刚需产品 土拍或难大幅溢价

　　富思博得执行董事史亮同样持有相同观点，他表示：“此次土拍不大可能出现大幅度溢价的情况，但是也不排除部分开发商会试水拿地，从而地价被抬高。”

　　“目前苏州楼市发展情况主要是地价居高不下，房价却难大幅上升，开发商拿地后期也难做，没什么盈利空间，房子也比较难卖，再加上苏州楼市库存量很高，估计很难出现大幅溢价的情况。”一位不愿署名的业内人士认为。

　　地块有一定发展潜力 后续配套需跟上

　　如今，活力岛板块多个在售项目，保持着良好的成交行情，万科VC小镇、华润城立方等项目更是一开盘便遭到购房者的抢购，几近卖完。除此之外，首开、恒基、西房等多个品牌楼盘在成交方面也都一直保持着不错的成绩，销售前景十分之好。

　　目前万科VC小镇均价为11500元/平米，西湖君庭价格为9600元/平米;而相隔较远的首开班芙春天、恒基水漾花城、华润城立方等均价都在9700元/平米左右。由于地块还未开拍，溢价率还未可知，不过预计楼面价也会在8000元/㎡以上，未来价格应该与周边楼盘相差无几。

　　对于苏地2014-G-56号地块发展潜力业内人士也很是看好，该宗地块起拍楼面价不算高，周边楼盘的销售情况也还可以，后期或有升值空间。

　　中指院分析师表示：“苏地2014-G-56号地块发展潜力还是有的，毕竟活力岛板块是苏州楼市热点板块之一。地块周边住宅楼盘也不少，西湖君庭、金域华府、首开班芙春天、华润橡树湾、万科VC小镇均在附近，居住氛围是可以的。不过交通配套是硬伤，估计后期地铁3号线、4号线开通了会好一点。”

　　克尔瑞分析师何杰表示：“苏地2014-G-56号地块还是有一定的潜力的，毕竟是属于相城区的重点板块活力岛板块。但是目前活力岛项目较多，近几年价格上升趋势也是比较慢，总体去化速度属于不温不火，对开发商来说可能不会花太高的代价来拿地。”

　　除此之外，不少业内人士认为，目前苏州房地产市场成交较好，同时近期限购取消、限贷放松、公积金贷款出新政等利好楼市，刚需大量释放，改善型需求也在积极跟进，致使开发商信心开始增强，拿地意愿应该有所上升，未来这块地发展前景应该还是不错的。