苏州十月楼市限贷松绑渐显 购房者预期未改回暖难续

　　自9月30日央行实行新政，经过国庆的发酵后，楼市出现回暖，南京、深圳、苏州等不少城市成交量出现大幅度上涨，“银十”反成“金十”。

　　成交量的回升，也带动着成交均价的升温。据中国指数研究院发布的10月份百城新建住宅价格指数显示：全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。

　　虽然成交价格仍处于下跌之中，但是跌幅已经明显缩小。楼市已经明显回暖，更有不少房企将第四季度作为实现年度销售目标的重要节点，加大推盘量和供应量，第四季度会不会出现量价齐涨的局面，仍需等待市场的检验。

　　苏州“银十”成“金十” 限贷松绑带来成交量

　　据房掌柜统计显示：2014年10月(10月1日-10月31日)，苏州住宅共计成交7337套，环比上涨17.42%，同比下跌4.84%，成交面积85.75万平方米，环比上涨18.11%，同比下跌2.12%，成交均价11988元/平米，环比下跌0.87%。

　　细心观察，不难发现，苏州国庆期间的成交量与去年同期相比，差距较大，但是后三周，由于限贷松绑的利好，渐渐显露，成交量出现三周连涨的局面，甚至10月30日，单日成交量512套，更是创下全年的单日成交记录。

　　中原地产苏州公司市场研究部经理张进华说：“苏州十月份的成交量，与九月相比，出现大幅度上涨，同期还有所不足，在这样的市场环境下，整体成交量尚可，新政利好有所显现。”

　　中国指数研究院苏州分院的一名分析师表示：看十月份成交的数据，已经超过金九，但是还是赶不上去年十月的销量，十月份房企的去化情况整体还是不错的，主要得益于限贷的松绑。

　　从央行的限贷松绑的发布到苏州的各大银行积极落实“认贷不认房”的政策，限贷松绑带来一波成交量，撬动一部分改善性置业者的需求，但是和开发商集中推盘放量、价格持续走稳也有一定的关系。

　　开发商集中开盘推量 多数楼盘价格按兵不动

　　苏州各大银行落实“认贷不认房”后，10月中下旬，部分开发商开始进行推盘放量进行试水，试水楼盘不俗的销量，开发商开闸放量，10月最后一周共有12家新老盘推盘放量，再次上演月末翘尾。

　　华润凯旋门作为限贷松绑后，首个试水楼盘。10月17日，华润凯旋门首次开盘，共推出400套房源，一个小时劲销5亿。而园区热盼七里香都本周推出二期优质房源，共12#、16#、21#三幢楼，均价12000元/平米，据悉当天销售额轻松过亿。