苏州楼市迎来四连涨 利率松动助力四季度楼市再升温

　　今年以来，苏州楼市量价齐跌，降温程度超出市场预期。为此业内人士分析：“房地产市场的分化格局愈发明显，一、二线城市需求仍旺，三、四线城市供过于求，过去“一刀切”的调控方式显然已不合时宜，以市场手段分类调控成为主要方式。”

　　为了刺激中国经济需求，下半年开始，政府重拳出击，积极救市。限购、限贷先后取消，连坚挺的房贷利率也开始出现了松动，96折重现江湖。而作为“银十”的最后一周，上周苏州楼市再度升温，日成交518套，翘尾效应表现明显。

　　苏州楼市引来“四连涨” 四季度值得期待

　　据房掌柜数据统计显示：10月第五周(10月27日-11月2日)苏州住宅成交2286套，环比增加291套，涨幅为14.59%，成交面积为273886.50平米，环比增加42230.38平米，涨幅为18.23%。

　　上周苏州楼市日均成交为约为326套，日均成交面积为39126.68平米，成交量起伏波动比较大，11月2日成交206套为最低成交量，10月30日518套为最高成交量。

　　从市场供应来看，10月第五周共有13个项目新拿预售许可证，其中住宅2959套新房源获得预售资格，非住宅61套。上周共有4盘加推，7盘暖场蓄客。

　　“银十”收官之际，忙活了几周的开发商们似乎也有意歇一歇，让市场需求得以缓冲，与之前的集中开盘加推不同，本周仅有星公元名邸、新城石湖公馆、中海凤凰熙岸以及世茂运河城四盘加推。

　　新政过后，苏州楼市已不再是刚需独大，改善性需求已悄然释放，其中以园区表现最为突出。10月31日，中锐星公元名邸首次开盘，开盘当天推出了18#、19#非毛坯洋房，户型面积为140、160㎡，首次开盘也给出了十分诚意价格，均价14600元/平米起。

　　10月30日世茂运河城在其案场加推，当天推出204套房源，主推10#、11#高层，户型面积90平、125平、140平，均价12000元/平，据开发商软文称，开盘两小时创造了劲销176套，成绩斐然。

　　另外，新城石湖公馆、中海凤凰熙岸也纷纷推出新房源，以期抓住“银十”的尾巴，积极追求去化。

　　开盘项目虽然不多，但是开发商的暖场活动却在上周大放异彩。除了景瑞御江山的群星演唱会外，颐和湾花园、东方维罗纳、绿宝广场步行街等项目纷纷举行新品发布会，都在为后期新产品的入市做准备。

　　业内人士分析，从上周情况来看，十月中下旬的网签情况在上周得到了体现。而从开盘数的减少来看，很有可能是之前几周成交情况都比较好，导致蓄客有点不足，所以开发商也是有意识的放一放，缓冲一下市场需求。