苏州10月土地供应近89万方 政策利好驱使土地市场增温

　　9月底信贷政策松绑，10月份全国楼市迅速回暖，伴随着楼市回暖，作为房地产开发一级市场的土地市场也逐渐升温，一线城市和少数二线城市乘着政策利好的“东风”，不管在挂牌出让的土地数量方面，还是在土拍溢价率方面，都有较大幅度的提升。

　　10月份土地市场的升温，那么年底前这种回暖趋势能否持续下去，还仅仅是一剂“强心针”?业内多数人众口一词认为，年底前，将是资金实力雄厚的房企抄底的最佳时机，土地市场将不会冷清。

　　一二线城市土地升温 土地出让数量大增和出现高土地溢价率

　　近日，国土部发布的“前三季度国土资源主要统计数据”显示，今年前三季度全国国有建设用地供应38.1万公顷，同比下降17.1%。其中，房地产用地供应11.0万公顷，同比下降19.4%。

　　受前三季度土地供应量的减少和房地产利好政策的影响，多地在第四季度明显加快供地的节奏。

　　10月10日，广州市国土房管局一次性挂牌出让天河区10宗土地;10月底，南京市一次性推出7幅地块，其中有6幅含住宅用地，且区位大多相对较好;

　　11月，合肥市将推出14宗地块，共计423亩; 上海市将出让14宗经营性用地，其中董家渡高价地预计将刷新全国总价高价地;重庆秋季土地推介会上也推出了120余宗优质城市建设用地，包括居住用地70宗、商住用地50宗，面积达7600亩。

　　土地升温不仅表现在土地供应方面，在土地溢价方面也有较大幅度的上涨。10月22日，深圳今年首块宅地开拍，溢价85%成交，并刷新了深圳住宅地块总价和单价纪录;

　　同日，三湘海岸管理有限公司联合康晟发展有限公司以9.65亿元竞得浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块，楼板价26057元/平方米，溢价率93%。

　　而南京在取消限购后的首次土地拍卖会，引来19家房企的竞逐2宗地块，两块地均以高溢价出让，其中城东宅地15455元/平米的楼面价更是创下区域单价新高。