今年,135家申万房地产上市公司交出了2008年以来业绩最差的三季报。
据WIND统计显示,这135家A股上市房企三季报营收整体增速7年来首次降至个位数——9.91%,而去年为38.17%。净利增速为下降3.21%,这在2008年来闻所未闻。负债率则升至14年来最高,76.60%。
这意味着,2014年前三季度,上市房企无论是销售还是盈利,遇到了比新国八条房地产调控政策出台的2011年更大困境。以至于著名经济学家马光远近期甚至喊出5年后80%房企开发商或面临关门。
销售猛踩“急刹车”
今年来,在限购、限贷政策的冲击下,楼市“急刹车”在上市房企半年报中已有体现,三季报这一情况更加显著。
Wind数据统计,135家申万A股上市房企前三季度合计实现营业收入4388.63亿元,相比去年同期的3992.02亿元,仅增长9.91%。
这一营收增速不但较2013年的38.17%大降超过28个百分点,而且2008年以来首次降至个位数。值得注意的是,2011年1月26日,国务院推出楼市调控“新国八条”,当年楼市降温,三季报显示上市房企仍取得19.41%的营收增速。
有公开报道显示,今年前三季度,超过20家品牌房企中销售完成率低于七成的占70%,部分甚至不到五成。去年此时此刻,多家重点房企已完成或接近完成年度销售任务。
例如任志强所在的华远地产三季报营收增长99.69%,但完成销售签约额29.5亿元,同比减少21%。
值得一提的是,135家房企预收账款总体增速也在下降,预示未来收入增速还将处于较低水平。
个案:世茂去年提前完成销售今年仅七成
即便是营收实现增长的上市房企,销售情况和完成任务度也大不如去年。前三季度营收增长63.25%的世茂股份正是典型,合同签约面积、签约金额分别只同比增长12%、13%,截至9月末实现全年销售目标的72%。
而在去年同期,世茂股份合同签约额同比增长44%,并已提前实现全年销售目标。
盈利陡变负增长
销售猛踩“急刹车”,上市房企净利润方面更惨淡,从高增长陡变为负增长。
Wind统计还显示,今年前三季度,135家上市房企共实现归属母公司净利润432.03亿元,同比下降3.21%,而2013年同期为470.51亿元、同比增长25.12%。这是2008年以来,上市房企整体净利润首次出现负增长,如果继续向前追溯数据,房地产板块上次出现净利润负增长的时间是2002年。
有业内分析人士表示,今年上市房企三季报出现罕见的净利润负增长,既受到销售不景气的影响,也有降价以求走量的影响。像购房政策放宽之后,中指院的10月全国百城住宅均价同比仍下跌0.52%,环比则连续6个月下跌。
来自统计局的数据显示,1-9月份,商品房销售面积77132万平方米,同比下降8.6%,降幅比1-8月份扩大0.3%,其中住宅销售面积下降10.3%。商品房销售额49227亿元,下降8.9%,其中住宅销售额下降10.8%。
再以华远地产为例,三季报营收增长99%,净利润却下降7.54%。