楼市限购限贷双双松绑 全国楼市好转迹象已经很明显

　　在限购限贷双双松绑的政策下，全国部分城市新建商品房市场呈现出回暖迹象。

　　以南京为例，在刚刚过去的10月份，南京楼市销量冲高，新房认购量破1.3万套，创造南京历史单月纪录。受10月份房地产市场部分回暖的影响，房地产上下游行业也有所上涨。

　　据南京网上房地产数据显示，在刚刚过去的传统销售热季——“银十”，南京新房认购量为13177套，这不仅创下了南京近5年来的10月认购量最高峰，更是创造了历史单月纪录。10月份的成交数据显示，在10月初成交量只有几十套，但到月末最后6天，成交量一直稳定在480多套。

　　另据记者统计，10月份南京楼市13177套的新房认购量和7521套的成交量，与去年10月份认购7913套、成交7127套相比，今年10月份南京的新房认购量与成交量分别同比增长66.52%和5.53%。

　　据悉，房地产业与20多个产业有直接关系，共涉及上下游50多个行业。无论是身处房地产业上游的钢铁、建材业，还是位于下游的非毛坯家电业，都会或多或少的受到房地产市场的影响。

　　据了解，随着限购限贷的双双松绑，在不断刺激房产市场下，10月份的楼市呈现部分回暖迹象。居民刚性需求和改善性需求的住房消费都有所提升，房地产上下游的房屋租凭、建材等行业也有所上涨。

　　11月10日，国家统计局城市司高级统计师余秋梅解读2014年10月份CPI、PPI数据时表示：10月份居住价格同比上涨1.6%，其中，住房租金价格上涨2.7%，住房租金价格环比上涨0.3%，建房及非毛坯材料价格上涨0.8%，水、电、燃料价格上涨0.5%。

　　不过，有业内人士表示，影响楼市的永远是市场规律，现如今楼市库存依然高企，供需关系也日益突出。

　　点评：随着房地产市场整体低迷及资金面紧张等多重因素影响，房地产上下游相关行业影响也更加严重，其过去背靠繁荣的房地产市场坐等收益的时代也一去不复返了。