大型房企“巧取豪夺”一二线城市土地 房企分化明显

　　信贷松绑的利好，已经在楼市回暖方面逐见成效。房地产企业对于土地的储备也恢复了信心，加大在一线城市和重点二线城市土地的储备，以谋求下一轮的补粮换仓。

　　在房地产企业对一线城市和重点二线城市加速土地储备的时候，不难发现，房企之间也在发生变化，由于知名房企具备资金雄厚、融资渠道途径多样，销售业绩良好等多重因素，能够轻易地在一线城市和重点二线城市购置土地，而中小型房企，无法进入一线城市和重点二线城市的门槛，导致房企之间的分化日趋严重。

2014年11月12日苏州土拍现场

　　大型房企在一二线土地市场“巧取豪夺”

　　从近期一、二城市的土地拍卖来看，中小型房企虽有参与，但是优质地块基本上被知名房企“巧取豪夺”了。

　　11月14日，绿城房地产集团有限公司拿下天津市全运村一宗居住用地津西解放(挂)2014-147号地块，摘牌价格为28.2亿元，溢价率为14.8%，楼面价达9184元/平米。

　　同日，金地集团东北区域地产公司以2089元/建筑平米将铁西经济开发区燕塞湖街-6地块收入囊中。

　　11月12日土拍中，绿城以总价12.8亿、楼面价11146元/平米，溢价率39.32%竞得2014-G-58号地块;招商地产以总价16.9亿，楼面价10272元/平米，溢价率35.73%将苏地2014-G-69号地块收入囊中;天地源以总价8.1亿、楼面价3028元/平米竞得珠江路西侧、向阳河南侧、金长路北侧。

　　在此之前，广州土拍中，龙湖以37.8亿拿下了华美牛奶厂两宗地块;华润以30.2亿拿下了华美牛奶厂AT1003040、AT1003041地块和华美牛奶厂AT1008046商住地块。

　　10月22日，南京土拍中，上海建工以总价31亿拿下G52地块，楼面地价13821.2元/平方米，溢价率达20%;五矿地产在经过47轮竞拍后以总价20亿拿下G53地块，楼面地价15455元/平方米，溢价率达33%。

　　据上海易居房地产研究院的监测数据显示，10月份，万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创等十大房企，土地储备面积总量增幅明显。具体来看，10月份，10大房企新增土地储备面积368万平方米，环比大幅上升275.8%。

　　从以上的一、二线城市的土拍中，可以看出品牌房企正势头强劲地在加速土地储备，而一些中小房企因门槛过高，无法获取新的地块。随着房地产白银时代的到来，房地产市场将会加速洗牌，中小型房企岌岌可危。