大型房企“巧取豪夺”一二线城市土地 房企分化明显

　　房企分化明显 苏州部分中小型房企逐步退出

　　房企出现分化的现象，早已成为值得关注的问题。上海易居房地产研究院研究院严跃进表示：在2010年限购政策出台以后，房企的分化现象就已经比较明显，主要体现销售规模呈现大的差距。

　　2014年，尽管所有房企都面临市场降温的尴尬，但总体上，大房企更耐扛，随着限购等政策松绑，销售业绩容易上升，进而资金面容易改善。而中小型房企则反之。

　　2014年已有部分中小房企产企业，因资金链断缺而导致破产，以兴业地产为代表，甚至一些较大型房地产企业也遭遇资金链断缺，像光耀地产;市场已经出现分化，房地产在市场不明朗的情况下，中小型房企固守原本，渐渐退出推出人们视野。

　　中原地产苏州公司市场研究部总监程杰说：“2014年，房企之间分化的比较厉害，强者恒强的市场法则，会继续上演，中小型房企会淘汰一批出局，实际上不少中小型房企已经退出苏州了。”

　　“曾经名噪一时的房地产企业，比如华成、新型建材、易通、晟地、嘉业、美田等，这些公司都有点名气，现在基本上看不见了，现在苏州拿地门槛很高，如果没有合适的地块，估计就很难在市场上立足了。”

　　巴菲特曾说过：“只有潮退了，才知道谁没穿内裤”。房地产黄金十年已经过去，俯首就能捡到金钱的时代也不复存在了，在房地产“白银十年”，只有实力雄厚，善于创新和积极符合置业者需求的房企，才能笑到最后。

　　第四季度至明年第一季度土地市场继续回暖 大房企表现活跃

　　信贷宽松的利好，逐步在影响楼市，提振了房地产企业拿地的信心。严跃进说：“从目前全国房企拿地的动作看，累计拿地规模已经出现了一个同比正增长，这说明房企对于未来市场的乐观情绪在增加。尤其近期房企的去库存目标在实现，能够缓和房企的资金压力。”

　　“所以在四季度拿地热情会高于前三季度。而到明年，随着库存压力继续释放，以及房价止跌反弹，整个拿地的冲动会明显，量价齐升的态势会确立，甚至也会出现各类指标上的高价地现象。”

　　土地市场回暖，将进一步加剧房企之间的分化，尤其在一二线城市。严跃进表示：大房企聚焦一二线城市土地市场，在于谨慎的土地扩张策略。从投资的收益和安全性角度看，此类城市拿地的理由都比较充分。所以随着地方政府推地节奏加快，大房企也会主动加快拿地策略。

　　另一方面，目前也是市场筑底的时候，大房企从做好土地储备等角度出发，在融资渠道顺畅、战略扩张意图强烈的情况下，将在土地市场表现活跃。

　　程杰同样认为大型房企处于战略和投资安全性考虑的需要，将对加大对优质地块获取的力度，大型房企将会积极活跃一二线城市的土地市场上。程杰预计苏州工业园区的三宗地块，不出意外，基本上都会被大型房企所取得。