“双限”解除后土拍挂起回暖风 周住宅成交上涨四成

　　土地市场

　　2014年11月12日下午1点30分，苏州“双限”解禁后的首场大型土拍于干将路地产大厦如期举行。此次挂牌土地一共22宗，2014-G-41号地因故撤销出让，苏地2014-G-53号地因无人/房企报名而流拍，13宗地块底价成交，仅7宗地进入最终竞拍流程。此次土拍共揽金58亿，最高楼面价1,1146元/㎡，最高溢价率39.32%。

　　苏地2014-G-58号地块位于原苏州客运西站西侧，总占地面积达104401.2㎡，由上海绿城以12.8亿、楼面价11,146元/㎡击败竞争对手，顺利收入囊中，溢价率39.32%，是当日土拍中的"高价地"。

　　苏地2014-G-60号地块位于高新区狮山街道竹园路北、塔园路东，招商最终以16.9亿杀出重围，楼面价10,272元/㎡，溢价率35.73%。招商地产在苏州数年深耕，如今已有七子遍布苏城东南西北四方布局，此次土拍中招商拍得的60号地块将成为招商在苏州的第八子。此次进驻的新区狮山板块是新区的核心地段，这是继招商依山郡之后招商地产第二次进驻新区，在楼面价上也是一次质的飞跃。

　　苏地2014-G-49号地块位于吴中区木渎镇向阳河南侧、金长路北侧、珠江路西侧，由东、西两块地组成，总面积6.97万方，据规划指标推算，地块将来应是高层为主的社区。苏州天地源以8亿1,000万收入囊中，楼面价4,651元/㎡，溢价率21.12%。苏州天地源房地产开发有限公司是一家以房地产开发和经营为主，成功开发了苏州工业园区“天地源·橄榄湾”项目，一直深受好评，此次天地源房地产拿下49号地块，也就意味着天地源再次进驻吴中，将在吴中的又一轮开疆拓土。

　　苏地2014-G-56号地块位于相城区元和街道御窑路东、万科北。该地块位于目前在售的万科VC小镇北侧，该地块也处于活力岛较好的位置。厦门万泰4.1亿拿下。根据地块容积率大于1小于等于2.5来看，日后建成多层、小高层的几率比较大。