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苏州公积金新房贷款最高至80% 减轻首付压力刺激楼市回暖

来源:房掌柜采  李勇 苏州房掌柜  2014-12-08 08:39:07
[摘要]继公积金取消担保费用和下调首套房公积金贷款利率后,12月5日,苏州公积金中心再次调整政策,力挺楼市。

  继公积金取消担保费用和下调首套房公积金贷款利率后,12月5日,苏州公积金中心再次调整政策,力挺楼市。

  苏州公积金新房贷款最高额度可至80%

  12月5日,一张关于苏州住房公积金贷款额度最高可至80%的消息在微信圈里疯传,也引起房掌柜网友高度的关注。

  该通知正文显示:一、职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款,购买套型建筑面积90平方米(含90平方米)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,新建住房贷款最高限额可计算到住房总价的80%;存量成套住房(二手)房贷款最高限额可计算到住房总价的70%;

  二、姑苏分中心、虎丘分中心自2014年12月12日执行。其他分支机构根据当地实际,报市中心批准后执行;

  三、本通知未涉及内容,仍按原规定执行。

  随即,房掌柜致电苏州公积金管理中心和苏州工业园区公积金管理中心,苏州市公积金管理中心工作人员对此消息表示肯定,公积金政策的微调将于12月12日正式执行。

  由于苏州工业园区的特殊性,苏州工业园区公积金中心的政策未有变化,仍然保持首付3成,个人贷款最高额度30万,夫妻双方共同贷款为50万。

  苏州公积金政策微调“很给力”“很贴心”

  从该政策第一条的“90平米以内”、“总价不超过110万”等字眼中可以看出,苏州公积金政策微调是鼓励刚需性置业和新房市场。业内人士认为:这将有利于释放刚性需求,带动年末楼市成交的一波小高潮。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进说:“苏州此次公积金制度出台,很给力,也很贴心。虽然此前从中央层面看,积极出台了限购限贷政策松绑、降息等利好政策,但主要的惠及面还是改善型购房者。此次苏州明确对于90平方米以下且符合一定总价上限的住房进行了公积金二成首付、八成按揭贷款的比例,使得此类群体能够明显缓解购房成本。很显然,政府在年底前助推了一把,利好此类群体积极入市。”

  “另一方面,此类利好政策也能够使得苏州的楼市去库存速度加快。因为能够享受二成首付的住房是以新建商品住房为主的,此类住房在苏州主要位于郊区市场,进而使得很多购房者在政策引导下能够积极到郊区置业,能够使得此类郊区物业的去库存速度加大,利好也相应地使房企资金层面得以缓解。”

  无独有偶,中原地产苏州公司市场研究部总监程杰表示:取消限购、“认贷不认房”等政策,受益的多数为改善性购买力,近期央行的降息降准、公积金政策两次微调,针对主要是刚性需求,这次公积金再次微调从政府层面上是支持居民首套房的需求,市场层面上将刺激刚需性的成交。

  合富辉煌苏州公司市场部兼拓展部总监蔡笠表示:首付比例只有2成,对年末刚需冲刺有利好作用,可能会有一波小高潮。

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责任编辑:李勇

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