苏州公积金新房贷款最高至80% 减轻首付压力刺激楼市回暖

　　最高可贷款88万 看上去很美

　　政策中规定：购买套型建筑面积90平方米(含90平方米)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，新建住房贷款最高限额可计算到住房总价的80%。若纯以公积金为住房贷款来计算，最高可贷款88万

　　2013年4月3日苏州公积金中心规定住房公积金贷款额度为贷款申请人住房公积金账户余额的10倍，账户余额不足1万元的，按照1万元计算。

　　最高可贷款88万元，那么贷款申请人住房公积金账户余额为8.8万元。根据2014年发布的公积金缴存基数调整中规定：各单位应当严格按职工本人上年实际月平均工资收入开展缴存基数来缴存，企业、民办非企业单位、社会团体等缴存比例仍为单位和职工各8%～12%。

　　若职工的每月平均工资为5000元，那么每月所存公积金最多1200元，一年为1.44万元，那么至少需要6年时间才能缴存8.8万元。

　　程杰说：“账户余额能达到8.8万的，除公务员、事业单位等机构外，其他单位能很少在2年内达到8.8万元，但是公务员和事业单位大多数人，已不再是刚需性置业了。”

　　公积金不受待见，也成为最高可贷89万元，成为空中楼阁。江苏银行业务部经理管梦麟说：“由于公积金放款速度慢，不利开发商回笼资金。苏城多数楼盘不愿意接受公积金贷款，楼盘销售人员会劝购房者使用住房贷款，目前商业贷款首付比例仍然保持在三成。”

　　蔡笠说：“公积金微调，主要是冲击工厂里的一部分客户，主要是首付能少付几万块钱，对于刚需来说，诱惑力较大。100万的房子，公积金贷款40万，商业贷款60万，那么首付24万，纯商业贷款的话，首付就是30万。这样减轻首付的压力。”

　　苏州公积金政策调整“三连发”

　　10月30，苏州市住房公积金管理宣布：10月31日起，住房公积金贷款申请门槛被大幅调低：1、借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上;

　　2、第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付款比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%;3、取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。

　　11月24日，苏州市住房公积金管理中心已将住房公积金官网和其他住房资金综合管理系统中的利率参数进行了相应调整，其中五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.5%下调至4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.0%下调至3.75%。

　　公积金政策调整“三连发”，有效刺激了刚需，助推楼市的成交。苏州楼市在多重利好下，年底将成交量保持平稳上扬。