苏州公积金新房贷款最高至80% 减轻首付压力刺激楼市回暖

　　继公积金取消担保费用和下调首套房公积金贷款利率后，12月5日，苏州公积金中心再次调整政策，力挺楼市。

　　苏州公积金新房贷款最高额度可至80%

　　12月5日，一张关于苏州住房公积金贷款额度最高可至80%的消息在微信圈里疯传，也引起房掌柜网友高度的关注。

　　该通知正文显示：一、职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款，购买套型建筑面积90平方米(含90平方米)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，新建住房贷款最高限额可计算到住房总价的80%;存量成套住房(二手)房贷款最高限额可计算到住房总价的70%;

　　二、姑苏分中心、虎丘分中心自2014年12月12日执行。其他分支机构根据当地实际，报市中心批准后执行;

　　三、本通知未涉及内容，仍按原规定执行。

　　随即，房掌柜致电苏州公积金管理中心和苏州工业园区公积金管理中心，苏州市公积金管理中心工作人员对此消息表示肯定，公积金政策的微调将于12月12日正式执行。

　　由于苏州工业园区的特殊性，苏州工业园区公积金中心的政策未有变化，仍然保持首付3成，个人贷款最高额度30万，夫妻双方共同贷款为50万。

　　苏州公积金政策微调“很给力”“很贴心”

　　从该政策第一条的“90平米以内”、“总价不超过110万”等字眼中可以看出，苏州公积金政策微调是鼓励刚需性置业和新房市场。业内人士认为：这将有利于释放刚性需求，带动年末楼市成交的一波小高潮。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进说：“苏州此次公积金制度出台，很给力，也很贴心。虽然此前从中央层面看，积极出台了限购限贷政策松绑、降息等利好政策，但主要的惠及面还是改善型购房者。此次苏州明确对于90平方米以下且符合一定总价上限的住房进行了公积金二成首付、八成按揭贷款的比例，使得此类群体能够明显缓解购房成本。很显然，政府在年底前助推了一把，利好此类群体积极入市。”

　　“另一方面，此类利好政策也能够使得苏州的楼市去库存速度加快。因为能够享受二成首付的住房是以新建商品住房为主的，此类住房在苏州主要位于郊区市场，进而使得很多购房者在政策引导下能够积极到郊区置业，能够使得此类郊区物业的去库存速度加大，利好也相应地使房企资金层面得以缓解。”

　　无独有偶，中原地产苏州公司市场研究部总监程杰表示：取消限购、“认贷不认房”等政策，受益的多数为改善性购买力，近期央行的降息降准、公积金政策两次微调，针对主要是刚性需求，这次公积金再次微调从政府层面上是支持居民首套房的需求，市场层面上将刺激刚需性的成交。

　　合富辉煌苏州公司市场部兼拓展部总监蔡笠表示：首付比例只有2成，对年末刚需冲刺有利好作用，可能会有一波小高潮。