楼市进入调整期 十二月首周楼市成交1542套开局惨淡

　　进入十二月，苏州的气温突然下降了很多，似乎苏州楼市也受到了寒流的影响，骤然遇冷。十二月首周苏州楼市周成交1542套，狂跌近三成。

　　楼市进入调整期 预计下周成交量企稳回升

　　据房掌柜数据统计显示：12月首周(12月1日-12月7日)苏州住宅成交1542套，环比减少570套，跌幅为26.99%，成交面积为168714.26平米，环比减少88216.72平米，跌幅为34.33%。

　　上周苏州楼市日均成交为约为220套，日均成交面积为24102.04平米，成交量起伏波动比较大，12月2日成交65套为最低成交量，12月5日达到了最高的396套。

　　从市场供应来看，12月首周共有10个项目新拿预售许可证，其中住宅1455套新房源获得预售资格，非住宅375套。上周共有6盘加推，14盘暖场蓄客。

　　上周共有万业湖墅金典、优公馆、中南世纪城、中房颐园、旭辉美澜城和朗诗国泰城等6盘加推新房源。除此之外，还有正荣幸福城邦、佳兆业广场、、吴江新城吾悦广场、仁恒棠北、中润中心以及蓝光COCO蜜园等14家开发商举办了各式各样的暖场活动，积极蓄客，争取在抓住2014年楼市回暖的尾巴，积极寻求去化。

　　业内人士分析，上周成交量下降主要是几个原因决定的：一、市场的需求不可能永远都是旺盛的，上周正值12月首周，楼市进入调整期，所以导致成交量会有所下降。二、由于之前一周的入市量比较小，仅有6盘加推，这在一定程度上影响了上周的成交量。三、由于从12月1日起，规定使用新的购房合同，而新合同的签约流程相比以往会复杂很多(据称一份合同需要168个签名)，所以导致了上周前两天的成交量大幅度下降，日成交均在六、七十套，所以这在一定程度也制约了上周的成交量。

　　不过从上周中后期来看，市场需求还是比较旺盛的，而且近期适逢公积金新政的出台，政策的叠加效应也在逐渐显现，市场已经趋于利好方向，预计下周成交量将会企稳回升。

　　苏州楼市量价齐跌 吴中区周成交796套独挑大梁

　　从成交区域来看，园区成交191套，成交面积为26317.96平米;吴中区成交796套，成交面积83797.62平米;姑苏区成交171套，成交面积为17111.1平米;相城区成交120套，成交面积为12909.12平米;高新区成交267套，成交面积为28882.9平米。

　　从区域成交情况来看，上周除吴中区和高新区外其余各区均有大幅度下跌，上周吴中区凭借保利居上、阳光天地和招商小石城等项目的热销，在其余各区成交乏力的情况下独挑大梁，最终成交796套，稳坐冠军宝座;而高新区上周虽有下滑，但幅度不大，最终凭借中航樾公馆的热销，成交267套，占据亚军宝座;上周第三则是园区，上周园区成交不力，最终借九龙仓时代上城的热销以微弱的优势领先姑苏区和相城区，成功排进前三;姑苏区最终成交171套，排名第四;而前一周表现抢眼的相城区在上周则遭遇了滑铁卢，以120套的成绩垫底各区。

　　从成交走势来看，上周苏州商品住宅均价10031元/平米,下跌10.84%。业内人士分析，随着各项利好政策的持续发酵，苏州楼市逐渐回暖，呈现出量价齐升的良好态势，不过从近期的价格曲线图上来看，价格则并不是十分稳定。业内人士分析，由于新政的叠加效应，使得之前一直比较压抑的改善型需求得以释放，这在一定程度拉高了苏州楼市的成交均价，不过由于今年市场大环境一直不是很好，特别是上半年，大部分房企的业绩压力都比较大，在这临近年末的时候，开发商为了业绩指标的完成，以及会采取以价换量的策略，所以这也导致了价格不稳定的情况。

　　年关将至房企压力山大 目前是购房者入市良机

　　临近年末，“交考卷”的时间即将到来，各大开发商能否给2014年交上一份满意的答卷呢?

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月7日，已公布11月销售业绩的上市企业有21家。其中，6家完成年度销售目标的90%以上，剩余17家公司恐怕已难以完成今年的销售目标任务，完不成任务的公司占比可能高达七成。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，“虽然大部分企业在‘9·30’之后的销售明显好转，恒大等企业表现优于市场，但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大。完成年度任务不足九成的企业，在最后一个月冲击完成的难度都很大。”

　　业内人士认为，在各大房企完成年度任务压力比较大的情况下，短期内特别是12月，房企将更加彻底的贯彻以价换量的策略去库存，不少业绩压力比较大的开发商还可能会下血本，拿出更大的优惠来吸引购房者。

　　如果有购房需求，应该赶快出手，其实最好的买房时机是在今年年底或者明年年初，开发商为了冲刺跑量，给的优惠幅度较高。